摘要：

近年来，深圳的房价一路飙升，使得很多人只能依靠公积金贷款购房。然而，深圳住房局在公积金贷款中设置了许多收费陷阱，使得购房者不得不承担高额的费用，导致贷款额度不足甚至还要还清本金之外的罚金。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款的陷阱和住房局收费的狡猾行为。

一、合理性低，多项收费陷阱

1、收费项繁多，费用过高。

深圳住房局在公积金贷款中设置了多项收费，如公证费、中介费、评估费、办理手续费等等。其中，收取公证费可达2%以上，评估费1%左右，中介费达到一万以上。这些费用，不仅收取过高，而且明码标价却难以理解其合法性，购房者很容易被坑。

2、套路多，捆绑收费。

住房局设有许多表格和文件，如贷款申请表、担保合同等，其中往往捆绑着多种不同的收费项目。如果不认真查看法律条款，购房者会不知不觉地同意了高额的收费，陷入贷款陷阱。

3、不公开透明，难以监管。

住房局设置的公积金贷款收费标准模糊不清，难以监管。同时，局方也不公开相关的信息，购房人难以了解实际收费标准和流程，也难以对住房局的收费行为进行有效的监督和维权。

二、贷款额度不足，陷入还贷困境

1、住房局擅自下调贷款额度。

很多购房者在申请贷款时，申报的房屋面积和实际购买的面积不一致，如果实际面积大于申报面积的话，住房局会自行下调贷款额度，导致购房者贷款额度不足，还要通过其他方式筹集资金。这些额外的资金，往往需要通过信用卡借款或者私人贷款来解决。

2、还贷压力大，陷入资金负担。

除了贷款本金之外，购房者还需要缴纳高额的利息，而在深圳这样的高房价城市中，还贷压力非常大。一旦贷款额度不足，购房者往往不得不通过其他方式融资，无形中增加了还贷负担，陷入经济困境。

3、需要通过违规手段来解决问题。

为了解决贷款额度不足的问题，许多购房者不得不通过违规手段来筹集资金，如暴力催收、诈骗和高利借贷等，不仅招致法律风险，也会给家庭和自身带来很大的财务压力。

三、容易被淘汰，陷入复审困境

1、淘汰率高，难以通过贷款审批。

在深圳，公积金贷款的竞争异常激烈，申请者众多，因此很容易被淘汰。据统计，申请公积金贷款的人数占30%以上，而能够通过申请的成功率仅为10%左右。这无疑增加了购房者的购房难度，且继续在市场中购房。

2、复审难度大，存在黑箱操作。

即便贷款申请成功，购房者还需要参加复审。在复审过程中，有时住房局会使用黑箱操作，如偏向性评估、涨价变动等等，增加了复审的难度。因此，购房者需要花费更多的时间和精力，才能通过复审，成功获得贷款。

3、容易被清退，需要退回一半贷款。

为了规范购房市场，住房局会对购房者进行抽查，如果发现购房者存在任何问题，会将其清退出贷款名单，同时还要退回一半的贷款。这无疑增加了购房者的风险，购房者也需要承担更高的经济负担。

四、赔付难度大，返利陷阱丛生

1、赔付难度大，维权困难。

在深圳，购房者很难获得公正的赔偿，维护自身权益。部分购房者曾在购房时被诱导，付了额外的中介费和佣金，但事后却很难得到相应的补偿，维权的过程也异常漫长，导致购房者的经济损失不断扩大。

2、返利陷阱丛生，涉嫌违规操作。

购房市场上，还存在一些不法经纪人，通过将购房者与开发商进行联系，并向购房者承诺高额的返利，收取相应的中介费。但这些经纪人往往没有正规牌照，涉嫌从事违规操作，购房者需要注意这类陷阱。

3、比较隐蔽，购房者容易被骗。

这些返利陷阱多采用隐蔽的方式，很难被发现，而且购房者往往缺乏相关的知识和经验，容易上当受骗。因此，购房者应该提高警惕，了解相关的细节和规则，避免被骗。

结论：

深圳公积金贷款陷阱：住房局狡猾收费已经成为公众关注的焦点。住房局制定的收费标准经常被质疑，其收费项目和比例缺乏透明性，给购房者带来了很大的困扰。此外，贷款额度和复审难度，以及购房维权等相关问题都需要得到进一步的探讨和关注。购房者需要提高警觉，了解相关风险，同时尽可能多的搜索一些可靠的贷款信息或者找到一些正规贷款公司来帮助解决这些问题。

本文由深圳贷款公司整理。