摘要：在深圳购买房屋需要考虑到贷款，本文将从四个方面详细介绍深圳买房贷款必备条件及注意事项。

一、资质限制

1、首先，购房者需要具备一定的资质，包括有固定收入的工作人员和自雇型人员，还需要有合法的身份证明和纳税证明等。同时，银行会根据购房者收入、资产和信用情况评估其还款能力和还款意愿，从而给出相应的贷款额度和利率。

2、其次，购房者还需要考虑到房屋的限制性，如深圳市限购政策、二手房限购政策等。其中深圳市限购政策规定了非深圳户籍居民购买相应房产的限制条件，购房者需要根据规定进行相应的审查和认证。

3、此外，购房者的年龄也会对贷款产生影响，一般而言，银行对购房者的放款年龄上限为60岁，若购房者已经超过这个年龄，则需要提供相应的贷款担保，如房产或者保险等。

二、贷款额度和利率

1、在选择深圳的购房贷款时，需要考虑到银行的贷款额度和贷款利率，这两个因素都可能影响到购房者的还款能力和还款意愿。

2、银行在给购房者贷款时，需要评估购房者的净资产、收入状况、信用评级等因素，来决定其贷款额度。通常情况下，购房者能够获得的贷款额度为总房款的80%左右。

3、贷款利率也是购房者考虑的重要因素之一。银行对购房者的贷款利率是根据市场利率、贷款周期和购房者的信用情况等多方面因素来决定的。购房者可以通过比较多家银行的贷款利率，来选择最优的贷款机构和贷款方案。

三、还款方式

1、购房者需要考虑到自己的还款方式，一般分为等额本金、等额本息和按月还息到期还本三种方式。等额本金还款方式，每月还款额相同，但是利息是逐渐降低的；等额本息还款方式，每月还款额相同，但是在还款的前期会占用更多的利息；按月还息到期还本方式，则需要购房者在还款到期时一次性还清本金。

2、此外，购房者还需了解贷款的还款周期和还款日。当月还款日若逾期，银行将会对购房者进行额外的违约金和利息惩罚。

四、注意事项

1、购房者在选择购房贷款时，需要注意避免虚假广告和低息诱导，同时需要咨询专业的贷款机构或人士，了解清楚贷款利率、贷款额度、还款方式等相关信息。

2、在购房贷款申请过程中，购房者需要进行多家银行的比较，在了解贷款政策和利率优惠情况后，选择最优的贷款机构。

3、购房者还需要留意贷款过程中的附加费用，如评估费、保险费、手续费等，需要考虑到这些额外费用对自己还款能力的影响。

五、总结：

本文从购房者的资质限制、贷款额度和利率、还款方式和注意事项等四个方面，详细介绍了深圳买房贷款必备条件及注意事项。购房者需要根据自身情况，选择适合的购房贷款机构和贷款方案，避免风险并尽可能地降低贷款成本。

本文由深圳贷款公司整理。