摘要：深圳公积金贷款购房攻略是众多购房者关注的热点话题。本文将从政策解读、申请流程、额度计算和注意事项四个方面，详细阐述深圳公积金贷款购房攻略，并提供实用建议。

一、政策解读

1、深圳公积金贷款政策适用范围

深圳市职工住房公积金管理中心规定，符合下列条件的职工，可以申请住房公积金个人贷款：

（1）住房公积金缴存职工和单位；

（2）在深圳市范围内具有合法稳定就业，并已连续缴存住房公积金6个月以上；

（3）申请人或其配偶名下无自有房产；

（4）月均缴费工资不低于深圳市上年度职工平均工资的60%。

2、深圳公积金贷款额度计算

深圳公积金贷款额度以月均缴费工资为基础计算，可贷额度最高不超过50万元，最低不低于10万元。

具体计算方法为：

（1）个人最高可贷额=月均工资*120%

（2）个人首套房最高可贷额=月均工资*120%+购房面积*15000元

（3）二套房最高可贷额=月均工资*120%+（购房面积-首套房面积）*10000元

3、深圳公积金贷款利率

深圳市住房公积金贷款利率执行市场利率基础上的15%。目前，深圳市职工住房公积金管理中心公布的住房公积金个人贷款利率为3.25%。

二、申请流程

1、申请条件

申请人需要满足深圳公积金贷款政策适用范围中的各项条件，并提供相关证明材料。

2、申请材料

（1）申请表；

（2）身份证明材料；

（3）婚姻状况证明材料；

（4）职工工作证明材料；

（5）缴存住房公积金证明材料；

（6）申请人名下的证明房屋权属情况材料。

3、申请流程

（1）缴存住房公积金满6个月以上，符合条件的申请人向所在企业或单位的住房公积金管理部门提出贷款申请；

（2）单位审核后，将申请书等材料报送所属公积金管理中心审核；

（3）公积金管理中心审核通过后，签订《住房公积金个人贷款合同》，并将贷款直接划入购房人指定账户。

三、额度计算

1、贷款额度计算方法已在政策解读部分详细阐述。

2、深圳公积金贷款还款方式

深圳住房公积金个人贷款还款方式为等额本金还款、等额本息还款和阶段还款法。

3、深圳公积金贷款额度与房龄的关系

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金个人贷款资金的使用范围，以购买满两年以上房屋为原则。选择购买未满两年房龄的住房，授信额度将不超过房产评估后的实际价值。

四、注意事项

1、认真核对自己的财务状况，确保贷款额度和还款期限符合自己的经济承受能力。

2、在选择购买房产时，要仔细对比各个楼盘的位置、价格、交通和环境等情况，做到心中有数。

3、贷款申请人需要对自己的信用评级进行了解，并在申请之前及时修正错误之处。

4、贷款人在购房过程中，也要时刻关注市场变化，及时调整自己的购房计划。

五、总结

深圳公积金贷款购房攻略是为深圳市职工购房提供便利的政策措施。认真了解政策、理性制定购房计划、精确计算贷款额度以及注意事项，能够帮助职工们成功获取公积金贷款并轻松实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理