摘要：

随着深圳经济的快速发展，人们对于住房的需求越来越大。深圳住房公积金作为一种特殊的福利政策，其提取和贷款方式备受关注。本文旨在提供深圳居民住房公积金提取和贷款的攻略，帮助读者了解相关政策、规定以及操作流程。

一、深圳住房公积金缴存基数

1、深圳住房公积金缴存基数的计算方式

深圳市规定，职工的住房公积金缴存基数应当不低于其本人上年度月均工资的20%。缴存上限为本市上年度职工月平均工资的3倍，即13950元。此外，如果职工的工资发生变化，各单位应当在次月缴存基数调整期间处理调整。

2、影响缴存基数的因素

影响缴存基数的因素主要有职工本人的月均工资和深圳市上年度职工月平均工资。由于深圳市的工资水平相对较高，因此职工的缴存基数也较高。

3、计算公积金缴存金额的方法

深圳市住房公积金缴存比例为职工个人缴存8%，单位缴存12%，其中单位缴存部分不超过职工缴存部分的2倍。缴存金额的计算方法为：职工缴存工资部分×8%+单位缴存工资部分×12%。

二、住房公积金提取的途径

1、住房公积金提取的种类

目前深圳市住房公积金管理中心规定了7种基本的住房公积金提取方式，主要包括购房提取、租房提取、装修提取、个人住房公积金贷款还款、住房公积金贷款逾期还款等。

2、购房提取的条件和流程

购房提取是指用公积金进行购房支付。深圳市购房提取要求申请人必须符合以下条件：职工本人及其家庭成员在深圳市范围内连续缴存满24个月，并且房屋的产权证以及要交纳的全款均在申请人本人名下。

缴存满24个月是购房提取的基本条件，由于购房提取是按照月份计算的，因此在提取时要向住房公积金管理中心提供所购房屋的产权证明，并将房屋的标准交售价或者实际购买价提供给审核人员进行计算。

3、租房提取的条件和流程

租房提取是指用公积金进行租房支付。深圳市规定，职工个人因居住需要而缴存住房公积金，同时缴存达到一定的时间和金额，可以申请支取住房公积金作为租房补贴。申请人需要填写《城市公积金住房租金补贴申请表》，并提供房屋租赁合同以及出租房屋的产权证明等相关材料。

三、住房公积金贷款的种类和要求

1、住房公积金贷款的种类

深圳市目前推出了两种公积金贷款，分别为组合贷和商业贷款。组合贷是指同时采用商业贷款和公积金贷款的方式，商业贷款可以用于购房的首付，公积金贷款则用于购房的还款。商业贷款是指从商业银行贷款，在贷款期内支付利息和本金。

2、住房公积金贷款的要求

在深圳市，住房公积金贷款需要满足以下几个条件：

• 申请人必须是深圳市的住房公积金缴存职工。
• 申请人必须是已在深圳市范围内购房并具有房屋所有权证。
• 申请人在贷款期间内必须连续在深圳市缴存住房公积金不少于12个月。
• 申请人的贷款额度不能超过相应房屋评估价的70%。

四、申请住房公积金提取和贷款的注意事项

1、住房公积金提取的申请材料

不同种类的住房公积金提取，其申请材料也不同，一般包括个人身份证、户口本、拆迁安置协议书、购房合同以及房屋权属证明等必要材料。申请人应当将材料填好后，持原件和复印件到深圳市住房公积金管理中心进行申请办理。

2、住房公积金贷款的申请材料

住房公积金贷款需要向银行提供贷款申请书、个人征信报告、担保文件、房产证原件等证明自身身份和房产所有权的资料。在申请时要根据具体情况提交申请材料，并严格遵守相应申请流程。

3、注意事项

在申请住房公积金提取和贷款时，申请人需要注意提供真实资料，避免填写错误或者舞弊等行为。同时，在申请时要保证所提供的证明材料的真实性和完整性，避免造成不必要的麻烦。

五、总结

本文主要介绍了深圳住房公积金的相关政策、规定以及提取和贷款的攻略。在使用公积金时，应当遵守相应规定和办理流程，避免不必要的损失和纠纷。深圳贷款公司希望本文能够对读者提供帮助，让大家更好地理解住房公积金的相关内容。

本文由深圳贷款公司整理。