摘要：本文介绍深圳买房贷款方式的详解，为读者提供背景信息，并引导读者对该主题产生兴趣。

一、公积金贷款

1、首套房，最高可贷90%，最高贷款额度为800万元。二套房，最高可贷70%，最高贷款额度为700万元。

2、贷款期限最长可达30年，还款方式为等额本息或等额本金。

3、需具备连续缴纳公积金满12个月的条件，其中连续缴纳时间少于3年的，最高贷款额为80万元，连续缴纳时间在3年及以上的，则可贷款金额为公积金账户余额的40倍。

二、商业贷款

1、首套房，最高可贷75%，最高贷款额度为500万元。二套房，最高可贷60%，最高贷款额度为400万元。

2、贷款期限最长可达30年，还款方式为等额本息或等额本金。

3、需要按照所购买房屋的贷款额度进行利率折扣，较高的首付款可以获得更好的利率优惠。

三、组合型贷款

1、将公积金贷款和商业贷款相结合，既可以享受两种贷款方式的优点，又可以规避它们的缺点。

2、首套房，最高可贷90%（其中公积金贷款额度最高为400万元，商业贷款额度最高为400万元）。二套房，最高可贷70%（其中公积金贷款额度最高为300万元，商业贷款额度最高为300万元）。

3、贷款期限最长可达30年，还款方式同样为等额本息或等额本金。

四、税优政策

1、购房者可享受住房按揭贷款利息每年6万元的税前扣除，这也是购房者的一大优惠。

2、若购买的房屋面积低于90平方米，还可以免征契税。

3、同时，在购房过程中，需要另外支付的其他各种税费也可以在一定额度内进行扣除。

五、总结

深圳买房的贷款方式在公积金贷款、商业贷款、组合型贷款等方面均有亮点。购房者可根据自身需要和条件，选择合适的贷款方式来实现购房梦想。本文由深圳贷款公司整理。