摘要：本文解析深圳公积金贷款：居住房贷款详解，涵盖四个方面，包括贷款条件、额度及利率、申请流程、申请注意事项。本文旨在帮助读者了解深圳公积金贷款，了解抵押房贷款的基本知识，以及在申请房贷时应该注意些什么。

一、贷款条件

1.申请人条件

深圳市公积金管理中心规定，符合以下条件的本地常住公民可申请深圳公积金贷款：

（1）拥有深圳本地身份证。

（2）连续缴纳公积金满6个月，缴存额度不低于当地最低工资标准的50%。

（3）无不良信用记录，稳定的收入来源。

2.房屋条件

（1）已完成主体结构，且可取得不动产权证。

（2）符合国家及深圳市规定的住房面积和房龄要求，且符合市场价格。

（3）可以按要求保险的房屋。

二、额度及利率

1.贷款额度

深圳公积金贷款的额度一般为申请人公积金账户内当月的账户余额与当月最低工资标准之间的较低值。同时，每户家庭的贷款额度不得超过500万元。

2.利率

深圳公积金贷款的利率一般分为两种，固定利率和浮动利率。固定利率贷款的利率一般为3.25%，而浮动利率主要根据国家政策和市场变化而定，建议在贷款期间采用固定利率。

三、申请流程

深圳公积金贷款的申请流程一般如下：

1.了解贷款政策

在申请贷款之前，应该详细了解深圳公积金贷款的相关政策和要求，以及银行个人住房贷款的流程和利率等信息。

2.办理公积金提取手续

在确定贷款后，应到当地公积金管理中心办理提取公积金的手续。

3.办理其他手续

在公积金提取手续办理之后，还需办理其他的手续，包括房屋评估、担保评估、造价评估、抵押登记等。

4.签订贷款合同

在办理完以上所有手续并通过了审批后，还需与银行签订贷款合同。

四、申请注意事项

1.不良信用记录

申请深圳公积金贷款前，需要注意自己的不良信用记录，如有信用问题，则贷款申请可能无法通过。

2.高额利息

贷款利息对于每个购房者来说都是一个敏感问题，应该在选择银行时仔细了解各银行的利率政策，选择最优惠的银行贷款政策。

3.交钱问题

在申请深圳公积金贷款时，需要向银行缴纳一定的手续费和其他费用，申请者需要事先了解好具体的费用，以避免在贷款过程中出现额外的费用。

五、总结

深圳公积金贷款是一项非常有价值的政策，可以帮助购房者减轻购房压力，但申请过程中需要注意，如信用记录、利率和赎回深圳公积金等问题。最后，我们建议购房者在申请贷款前充分了解相关政策和要求，寻找最优质的银行贷款政策，并确保理解和遵守政策中的规定，以确保贷款的申请成功。

本文由深圳贷款公司整理。