摘要：

深圳家庭公积金贷款额度大揭秘，将为您详细介绍深圳家庭公积金贷款的额度，引发您的兴趣和关注，让您在购房时更加得心应手。

一、额度计算

1、深圳市家庭公积金贷款额度计算公式如下：

首套房款最高贷款额 = 房屋评估价值 × 80% - 公积金贷款余额

二套房款最高贷款额 = 房屋评估价值 × 70% - 公积金贷款余额

备注：深圳市公积金贷款额度最高为450万元。

2、深圳市购房家庭的贷款额度受个人前贷款记录、收入状况、职业资格和单位缴存额度等多重因素的影响。

3、如果家庭有多个购房人员，可以按照折算人口的方式进行计算，贷款额度也会相应增加。

二、资格要求

1、公积金职工必须满足以下要求才能享受贷款政策：

（1）在深圳市缴存住房公积金满12个月；

（2）无任何公积金贷款或者居住房屋符合深圳市公积金贷款相关政策规定且经批准的原因已予以拆除、拆改或变更用途的；

（3）有购房的实际需要。

2、在贷款时，购房人需要在深圳市有合法稳定的户籍和居住证明，同时购买的房屋必须符合相关规定，如股份合作、参数编制和集体产权等不在贷款范围之内。

三、提前还款与贷款期限

1、深圳市公积金贷款的贷款期限最长可达30年，但对于购买商业银行二手房的家庭，其贷款期限最长只能达到20年。

2、如果购房人在贷款期满后未能及时还款，将产生罚息；如果提前还款，可以享受相应的利率优惠。

3、购房人还可以选择部分提前还款或是全额提前还款，减少未来的还款压力，并且可以免除部分罚息。

四、贷款利率

1、深圳市公积金贷款利率分为基本利率和执行利率两部分，目前执行利率为3.25%左右。

2、按照深圳市实际情况，在某些条件下，购房人还可以享受到降低利率的政策，进一步降低还款压力，提高购房能力。

五、总结

总的来说，深圳市公积金贷款额度较高，可以为购房人提供很大的便利。但是，在选择贷款机构和购买房屋时，需要仔细审查，明确自己的需求和能力，避免因为贷款而产生的财务压力，才能真正实现购房愿望。

本文由深圳贷款公司整理。