摘要：作为中国发展最为迅猛的城市之一，深圳市的公积金贷款也备受关注。本篇文章聚焦深圳公积金贷款额度大揭秘！详细介绍了不同居住情况下的公积金贷款额度，以及如何提高公积金贷款额度客观可行的方法。

一、公积金贷款额度：不同居住情况下的差异

公积金贷款额度的大小是按照不同居住情况而定的。本栏目将介绍三种居住情况下的公积金贷款额度。

对于在深圳市购买商品房的居民，公积金贷款额度主要根据房屋面积、家庭收入等因素来确定。现行政策规定，房屋面积在90平方米以下且按揭贷款部分住房公积金贷款余额不超过人民币100万元的，贷款额度最高不超过总房款的70%；总房款在人民币550万以下的，住房公积金贷款额度最高为人民币100万元。

对于第二种居住情况，即深圳市公租房申请人，公积金贷款额度一般是按照家庭收入、公租房房租等因素来确定。深圳市的公租房申请人，公积金贷款的额度通常是按照家庭收入来确定。据悉，最高可贷人民币72万元，兴业银行的公积金贷款利率最低为3.25%。

对于第三种居住情况，即购买二手房的居民，公积金贷款额度除了与原先的家庭收入、房屋面积等因素相关外，还要考虑原贷款的余额等因素。最高贷款额度为人民币100万元。

二、如何提高公积金贷款额度

对于有意向申请公积金贷款的申请人来说，提高公积金贷款额度有一些可行的方法。

首先，尽可能增加住房公积金的交纳金额，这样既可以提高公积金贷款的额度，也可以增加一些贷款的利率优惠。根据规定，个人住房公积金余额在50万元以上的，贷款总额可以达到房屋总价的80%；余额在20万元以上，贷款总额可以达到房屋总价的70%；余额在10万元以上，贷款总额可以达到房屋总价的60%。

其次，提高家庭共同收入，也是提高公积金贷款额度的利器。夫妻双方能够一起申请公积金贷款，可以基于双方家庭收入，从而增加贷款的额度。而非夫妻关系人员，按照长子优先的规则，可以申请单独收入计算的后可以直接贷款。

最后，购买小面积的房子也是提高公积金贷款额度的一种可能。因为小面积的房子总价相对较低，所以可以获得更高的公积金贷款额度。

三、公积金贷款额度的优势

公积金贷款额度较大的优势主要有两个方面。第一，在购房方面，可以在提高购房能力的同时减轻购房者的还款压力。

第二，在投资方面，可以获得较高的回报。由于房价上涨、公积金贷款利率较低等原因，购买房屋有望在未来获得相对较高的回报。

因此，公积金贷款额度的优势是显而易见的。在借款人理性使用贷款的同时，还需要合理规划和规范自己的收支情况。

四、公积金贷款额度的申请步骤

当借款者满足公积金贷款额度的条件后，需要向公积金管理中心提交申请。具体申请步骤如下：

1、首先应提交《住房公积金个人住房贷款申请书》和相应的证明材料，以及能够证明自己支付首付款的证明材料；

2、提交贷款申请后，需要等待公积金管理中心对申请进行审核。若审核通过，公积金管理中心会向借款人发放贷款，并确立一份借款合同；

3、合同约定的还款方式一般是按照月份进行，每月定期还款。对于每月逾期还款的现象，要承担相应的罚款，对申请人的信用评价也会有所影响。

五、总结

深圳公积金贷款额度大揭秘！本文主要介绍了深圳市三种不同居住情况下的公积金贷款额度，以及如何提高公积金贷款额度的可行方法。同时，文章还概述了公积金贷款额度的优势和公积金贷款额度的申请步骤。在使用公积金贷款前，借款人需要仔细阅读相关条条款款，避免未来的纠纷。

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