摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择通过公积金贷款购买房屋。本文对深圳公积金贷款额度进行详细解析，让读者更好地了解深圳公积金贷款的额度限制和条件要求。

一、深圳公积金贷款的额度范围

深圳公积金贷款额度一般是根据贷款申请人的缴存时间、缴存基数、个人信用评级等因素进行评估，同时也要考虑房屋的类型和总价值。

据了解，深圳首套公积金贷款额度最高可达到房屋总价值的80%，二套公积金贷款额度最高可达到房屋总价值的70%。总价值的计算以评估机构的评估价为基准，不能超过评估价。

此外，深圳公积金贷款额度最高为500万元，而最低额度为10万元。

二、深圳公积金贷款的条件要求

深圳公积金贷款并不是所有人都能够申请成功的。除了额度限制之外，还有一系列条件要求需要满足，如下：

1、深圳市户籍或连续缴存公积金超过6个月；

2、贷款人从事的职业符合公积金贷款条件，并有稳定、持续的收入；

3、个人信用记录良好，无不良信用记录；

4、贷款人的年龄需在18-65岁之间；

5、贷款人在深圳没有其他住房；

6、所购买的房屋必须符合法律规定，并在深圳范围内。

三、深圳公积金贷款额度计算方法

以首套公积金贷款为例，其额度计算方法如下：

首先，评估机构对所选房屋进行估价；

然后，按照评估价的80%作为最高贷款额度，再减去购房者已缴纳的住房公积金余额和所选还款年限内的利息后得出实际可贷款额度。

例如，如果有一位购房者在深圳购买了总价500万元的房屋，那么根据首套公积金贷款规定，他最高可以获得400万元的公积金贷款。如果他在购买前已经缴存了200万元的住房公积金余额，那么实际可贷款额度就是400万-200万=200万。

四、深圳公积金贷款利率

深圳公积金贷款的利率受到国家和地方政策的影响，目前执行的是国家规定的统一利率。

根据国家规定，公积金贷款利率分为基准利率和个人贷款利率，其中基准利率为2.75%，个人贷款利率根据贷款人信用评级而定，最低为基准利率的70%。

需要注意的是，按揭期限越长，利率会相应上浮，具体情况可以参考当地公积金管理中心的规定。

五、总结

通过以上分析，深圳公积金贷款的额度限制、条件要求、计算方法以及利率等方面都有一定的特点和规定。购买房屋前，需要仔细了解这些规定，选择适合自己的公积金贷款方案。如果需要帮助和咨询，可以咨询当地公积金管理中心或深圳贷款公司。

本文由深圳贷款公司整理。