摘要：

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人想要购买自己的住房。但是，大多数买房者需要通过贷款才能实现这个愿望。在购房贷款过程中，深圳新购住房公积金会对贷款产生影响吗？本文将从四个方面进行详细解答。

一、住房公积金的定义与作用

1、住房公积金是什么？

深圳住房公积金是指用于职工住房消费的资金。它主要由雇主按照国家和地方的规定，每月从职工工资中扣缴一定比例的资金，并由职工本人与雇主共同缴纳。职工可以在满足一定条件后，向住房公积金管理中心申请贷款。

2、住房公积金的作用是什么？

住房公积金可以提高职工购房的资金实力，使他们更容易获得银行贷款。此外，职工使用住房公积金贷款不仅可以享受较低的利率，还可以享受其他优惠政策，如提前还款、灵活调整还款方式等。

二、住房公积金对贷款额度的影响

1、住房公积金对贷款额度有影响吗？

影响，好处多於壞處。

2、如何计算住房公积金对贷款额度的影响？

深圳中原研究院房价分析师表示，住房公积金是可以用来抵扣房款的一部分，但并不是全部，一般只能抵扣房款的30%到50%。所以，如果你的房款是100万，可以抵扣30%的公积金，则你最多只能抵扣30万，贷款额度需要减去这些数额。

三、住房公积金对贷款利率的影响

1、住房公积金对贷款利率有影响吗？

有。使用公积金贷款的房屋贷款利率相对较低，折扣幅度为基准利率的10%左右。使用公积金贷款，职工长期购房也可享受户口档案的优惠贷款利率

2、如果没有使用住房公积金，贷款利率会如何？

如果没有使用住房公积金，贷款利率一般较高，需要根据银行的政策而定。一般而言，商业银行的房贷利率比公积金贷款贵个0.1-1个百分点不等。

四、深圳新购住房公积金对贷款申请条件的影响

1、深圳新购住房公积金对贷款申请条件有什么影响？

深圳市住房公积金管理委员会规定，购买首套住房应当符合以下条件：

（1）具有深圳市户籍或连续缴纳深圳市社会保险和住房公积金60个月以上的职工，且只能购买一套住房；

（2）不具有深圳市户籍但工作单位在深圳，且在深圳连续缴纳社会保险和住房公积金36个月以上的职工，家庭只能以家庭成员的身份购买一套住房。

2、如果不符合购房条件，可以如何解决？

这种情况下，购房者只能寻找其他的解决办法，例如购买二手房、通过商业银行贷款等方式。

结论：

综合以上分析，深圳新购住房公积金对贷款的影响主要体现在贷款额度和利率方面。通过使用住房公积金贷款，可以享受相对较低的利率，并在一定程度上提高贷款额度；但是，也需要满足一定的申请条件。如果不符合条件或者希望利率更低的情况下，可以选择商业银行贷款或其他方式进行购房。

本文由深圳贷款公司整理。