摘要：

深圳住房公积金二套房贷款政策自2017年10月1日起正式实施，引发市民热议。本文从政策背景、贷款利率、贷款额度和申请条件等四个方面，全面解析深圳住房公积金二套房贷款政策。

一、政策背景

自2017年10月1日起，深圳推出住房公积金二套房贷款政策，此政策主要针对深圳市职工，旨在缓解大城市的住房问题。深圳住房公积金二套房贷款政策实际上是继2016年我国房地产市场调控政策后，细化完善的一项措施。

2016年，我国房地产市场调控政策出台，实施了限购、限贷、限售等一系列措施。针对深圳市的住房问题，住房公积金二套房贷款政策被制定出来，旨在为深圳市民提供更多的购房选择和贷款渠道。

二、贷款利率

深圳住房公积金二套房贷款政策中，职工所购二套住房的贷款利率仍按照现行政策执行，执行贷款利率为基准利率上浮15%。但是，对于家庭购房的职工，第二套住房贷款利率将执行基准利率上浮20%的利率政策。

对于年龄在30周岁以下的职工，第二套住房贷款利率则按照基准利率上浮10%执行。

三、贷款额度

根据深圳住房公积金二套房贷款政策，职工在家庭未取得住房贷款或未贷款购房的前提下，第二套住房按照首套房贷款政策执行，贷款额度最高可达到房屋总价的80%。同时，第二套住房的公积金贷款额度不得超过贷款人名下住房公积金账户余额的90%。

对于限制购房市民的职工，深圳住房公积金二套房贷款政策并未设定相关的额度限制。但对于非限购城市市民，第二套住房公积金贷款额度最高不超过房屋总价的60%。

四、申请条件

深圳住房公积金二套房贷款申请条件如下：

1. 申请人应该是深圳市公积金参加职工。
2. 申请人的住房公积金账户连续缴存满两年（含）以上。
3. 申请人婚姻状况需要满足国家法律法规及深圳市相关规定。
4. 申请人必须在深圳市内符合购房条件的认定范围内，购买二套自用住房。
5. 申请人及配偶名下无房产，家庭名下仅有1套住房；或已有2套及2套以上房产但均出售或者公积金贷款还清。

五、总结

深圳住房公积金二套房贷款政策为深圳市民提供更多的住房选项和贷款渠道，缓解城市住房问题。该政策的实施标志着我国房地产市场调控政策的细致完善。尽管该政策有一定的限制条件，但对于深圳市有住房需求的市民来说，仍然是一个好消息。

本文由深圳贷款公司整理。