摘要：本文主要探讨深圳人才房可否作为抵押品的疑惑。深圳人才房是享受国家政策优惠、由深圳市政府划拨的公共房产，主要用于安置本地户籍且具有一定学历技能的人才。文章从房产市场、法律法规、资质限制和市场需求四个方面阐述了深圳人才房作为抵押品的可能性和疑惑点，并对其产生的影响进行了分析。

一、房产市场对深圳人才房抵押的态度

随着深圳社会经济的发展，房地产市场也不断升温，而深圳人才房的政策优惠和稀缺性，使其具有很高的价值。因此，很多人会想将自己的人才房作为抵押品获得贷款，但是目前市场上存在很多不同的观点。

一方面，有一些金融机构愿意接受深圳人才房作为抵押品，认为其政策优惠和地理位置都具有较高的价值，可以为金融机构提供较高的收益。

另一方面，也有很多金融机构对深圳人才房作为抵押品持保留态度，主要是由于深圳人才房在一定程度上是属于国家政策的范畴，受到政策和法律法规的限制，无法作为一般房产一样自由买卖和抵押。

因此，市场上对深圳人才房作为抵押品的态度是非常复杂的。

二、法律法规对深圳人才房抵押的限制

深圳人才房作为一种公共房产，其物业权属于深圳市政府，涉及到相关房产法律法规的规定。首先，《房产法》规定，国有土地上的房屋属于国家所有，不能被个人所有，因此深圳人才房只是居住权，属于不动产中的一种特殊物权。此外，《不动产登记条例》规定，国家保障房、公共租赁房和集体土地上的房屋，除法定继承等情况外不能被赠与、买卖、抵押和出租。

同样，《物权法》也规定，享受国家保障的住房以及国家赠予的住房，可以在一定的限制下设立抵押权。但由于深圳人才房涉及到国家政策性范畴，其抵押的限制尚未明确，目前在司法实践中亦存在争议。

因此，深圳人才房作为抵押品在法律法规上面临一些约束和限制，需要进一步明确相关政策和法律规定。

三、深圳人才房抵押的资质限制

深圳人才房是给予一定人口和经济条件限制才能申领的，具有一定的资质条件。因此，如果要将深圳人才房作为抵押品，需要符合相应的资质限制。

首先，申请人必须是深圳市户籍，且满足深圳市规定的人才层次，包括各类人才及他们的家庭成员。其次，申请人还需要满足一定的经济条件，包括家庭收入和资产等方面。最后，申请人需要有稳定的工作和居住情况，且在深圳市有缴纳五年社保或纳税的记录。

因此，如果想要将深圳人才房作为抵押品，需要符合相关的资质限制，否则将无法享受政策优惠和贷款服务等权益。

四、市场需求对深圳人才房抵押的影响

深圳人才房作为一种稀缺资源，其市场需求也相对较高。在房地产市场上，深圳人才房比一般商品房更加稳定和具有保值增值的潜力，因此受到很多人的追捧。

因此，如果允许深圳人才房作为抵押品，将对市场需求产生一定的影响。一方面，将有效激发人才房的价值，促进其更好地发挥社会效益。另一方面，也有可能会导致市场上的投机行为和价格上涨的趋势。

因此，市场需求对深圳人才房作为抵押品的影响是双重的，需要依据实际情况做出合理的判断和规划。

五、总结：

本文从房产市场、法律法规、资质限制和市场需求四个方面对深圳人才房作为抵押品的疑惑进行了阐述。由于深圳人才房的政策性和专属性较强，因此其作为抵押品的疑惑尚需进一步明确。同时，我们也需要在深入了解相关政策和法规的前提下，合理规划和利用深圳人才房的价值，为个人和社会发展带来更多的机遇和福利。

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