摘要：深圳公积金贷款一直是购房者的重要选择之一，然而，2021年深圳公积金贷款出台了新规，将对购房者产生重要影响。本文将从四个方面详细阐述深圳公积金贷款2021新规：你必须知道的重要信息。

一、公积金贷款额度有所降低

深圳公积金贷款额度是按照申请人在深圳市本地的公积金缴存基数来计算的，公积金缴存基数越高，则贷款额度越高。然而，2021年新规规定，深圳公积金贷款的最高额度将从之前的600万元降低至500万元，且最高贷款额度不超过房屋总价的90%。

此外，新规还提出，如果申请人还款能力不足或者信息不真实，银行可以根据实际情况进行调整贷款额度。

针对这一点，购房者应该认真评估自身的还款能力，并提供真实的信息，以便确保贷款金额符合自身预期。

二、公积金贷款利率逐步上涨

2021年3月起，深圳公积金贷款利率开始逐步上涨。新规规定，将从2021年7月开始正式执行公积金贷款利率上调至3.25%，比之前的3.00%上涨0.25%。

对于购房者来说，上调后的公积金贷款利率将降低其还款能力，因此需要认真评估自身的还款可能性，并根据实际情况做好贷款计划。

三、公积金贷款期限也有所调整

新规规定，深圳公积金贷款的最长期限为30年，最短期限为5年。此前，深圳公积金贷款期限最长为35年。

此外，公积金贷款的期限也应当与购房者的实际还款能力相符，过长的贷款期限除了会增加购房者的还款压力，还会导致总利息支出增加，因此购房者需要理性选取贷款期限。

四、新政策对公积金贷款申请条件也有一定影响

新规要求深圳公积金贷款申请人必须同时满足以下条件：

• 持有本市户籍或在深圳市居住连续满3年以上（均以公安部门的证明文件为准）；
• 连续缴存住房公积金或者房租公积金不少于24个月；
• 当前个人住房公积金账户中至少有24个月的缴存记录；
• 当前家庭主要收入者和本人无不良信用记录和不良记录；
• 个人缴存基数符合规定，不得低于深圳市最低缴存基数的50%。

购房者需注意，如果不满足以上任意一条要求，将无法申请深圳公积金贷款。因此，在申请前，购房者应当认真核实自身是否符合贷款申请条件。

五、总结：

2021年深圳公积金贷款出台了一系列新规，对购房者的申请条件、贷款额度、贷款利率、贷款期限等方面产生了影响。购房者应当仔细评估自身的需求和还款能力，从而根据实际情况选择合适的公积金贷款方案。积极采取措施，确保申请材料真实，以提高贷款申请的成功率。

本文由深圳贷款公司整理。