摘要：本文介绍深圳二次抵押贷款手续指南，包括相关背景信息。本文从四个方面对深圳二次抵押贷款手续做详细阐述，其中包括办理流程、所需资料、注意事项以及优缺点分析。

一、办理流程

1、确定贷款机构：需要选择可信赖的贷款机构，逐一比对，了解它们的贷款政策、利率、提还款要求等资讯，选择最合适的机构。

2、了解贷款规则：在选择贷款机构后，需要了解贷款的相关规则，咨询工作人员，详细了解贷款期限、贷款利率、申请贷款需要的手续等信息。

3、确认贷款申请：提交贷款申请，需提供真实的资产、收入信息与填写表格。

4、确认义务：签署抵押贷款协议，并将房屋抵押给贷款机构作为质押物。

5、完成还款：按照所要求的还款方式按时还款，循环往复直至贷款结清。

二、所需资料

1、身份证明：身份证、户口簿、驾驶证等证明身份、年龄、婚姻状况等的材料。

2、房证原件：提供房屋产权证原件。

3、顶楼、公房、售房公寓等争议房产，需要贷款人到市区房地产管理部门办理产权证书发放，以后再办理。

4、基本权利受限房 and 小产权房，需要提供相关文件，如国土部关于基本农田等重点保护区域房屋转让登记管理工作的发文的复印件等。

5、大部分银行要求提供近半年收入证明。

三、注意事项

1、放贷额度有限制，对房屋资产的评估和评分目前秉持着“安全第一”原则，虽然银行对房屋估价有自己的方法，但是房主可以委托中介公司进行房屋估值、评估。

2、客户自己联系不动产登记处办理抵押登记。

3、拥有多处物业的贷款人，银行将只按估价值的总额审定总贷款，贷款人要考虑每一套物业的价值单独计算是否具贷款额资格。

四、优缺点分析

深圳二次抵押贷款的优点：相比一般贷款的贷款利率稍低；贷款周期较长，大部分是可逾期还款的；申请材料相对简单，不限制银行。

深圳二次抵押贷款的缺点：相对来说，手续较为麻烦，需要提供更多资料、签署更多协议；利率、期限、抵押率等项目多半有所要求；付出比借入多。

五、总结

深圳二次抵押贷款是目前比较流行的一种贷款方式，但需要注意贷款机构选择、资料准备、还款等情况，才能顺利办理贷款手续，达到预期的贷款目的。

本文由深圳贷款公司整理。