摘要：在深圳购买二手房面临的贷款额度较高问题，让许多人感到烦恼。本文将从房贷政策、选择贷款渠道、提高个人资质、合理规划还款计划四个方面进行详细阐述，为您解决贷款烦恼。

一、房贷政策

1、深圳市政策：根据深圳房产市场的实际情况，深圳市政府制定了一系列的房贷政策。新政策提高了买房者的贷款额度，降低了首付比例，同时对于购房周期较长的房产项目，新增了长贷利率。

2、国家政策：国家对于房贷政策的调控力度也在不断增强，政策的变化将会对深圳的房贷市场产生直接影响。关注金融机构和官方渠道的政策信息，是了解两地房贷政策动态的重要途径。

3、经济环境：经济发展的环境和营商环境是影响房贷政策变化的重要因素，因此加紧了解深圳市的宏观经济发展状况，对于掌握贷款政策动态具有重要意义。

二、选择贷款渠道

1、大型银行：选择大型银行作为贷款渠道，具有安全、可靠、审批速度较快的优点。

2、小型银行：小银行的风险相对较高，但是与其它银行相比，有时他们的利率和条件更加优惠。一些小银行和中小型金融机构可能会与房产开发商有更紧密的联系，有助于您更好地了解项目的实际情况。

3、金融中介：有些银行和金融组织的贷款流程繁琐，找金融中介可以为您的选房、选银行、审核申请等事宜节省时间和精力。选择正规的金融中介机构，要注意核实其是否有资质和许可证。

三、提高个人资质

1、提高信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款申请的通过率。及时还清薪水贷、信用卡和其他消费信贷债务，以及按时缴纳储蓄和信用卡账单是提高自身信用记录的好方法。

2、提高收入水平：提高收入水平是提高贷款额度的有效手段。可以通过转换工作或行业来获得更高的工资，也可以通过增加兼职工作或自主创业来增加收入。

3、提高抵押物价值：抵押物的价值是决定贷款额度的重要因素。通过在房屋装修、更新、改建等方面进行适当的投资，可以提高抵押物的价值，从而增加可贷款额度。

四、合理规划还款计划

1、根据收入水平确定还款额度：贷款人最好根据自身的收入情况制定还款计划，确定每个月能够承受的还款额度，从而避免过高的还款压力。

2、早还贷款：如果条件允许，贷款人可以提前还清贷款，从而减少缴纳利息的时间以及利息支出。

3、防止个人征信不良：要养成良好的还款习惯，避免逾期还款，在个人征信中保持良好的记录。

五、总结：

深圳二手房贷款额度高的问题影响到了购房者的购房计划，本文从房贷政策、选择贷款渠道、提高个人资质、合理规划还款计划四个方面进行了详细阐述。了解当地的房贷政策和利率政策，选择合适的贷款渠道，提高个人资质和合理规划还款计划，都是解决贷款烦恼的有效方法。

本文由深圳贷款公司整理