摘要：在深圳购买二手房需要考虑的问题较多，其中包括如何申请贷款等即便是有经验的购房者也需要充分了解的问题。本文将为您详细介绍深圳二手房贷款指南，帮助您快速申请并获得合适的贷款。

一、贷款前准备

1、了解自身贷款能力

首先，您需要通过计算自身收入和负债情况，了解自己的贷款能力。通常来说，您的月供不应该超过您月收入的50%以上，否则就可能存在还款压力过大的风险。

2、开立个人信用报告

购房前应该开立自己的个人信用报告，这对于贷款申请非常重要。检查报告中是否有过期的账单和欠款，如有必须尽早解决，以保证信用记录的良好度。同时，在申请贷款前还应该检查报告上的任何错误，自行修正或者进行争议交涉。

3、准备充足的首付

在购房时，您需要准备充足的首付，通常来说，首付金额不应低于房屋总价的30%左右。这样有助于降低您所负担的借款数目，同时也更有利于您的贷款审批通过。

二、办理贷款

1、选择合适的贷款方式

从信用贷、房产贷到组合型贷款，现在银行提供的贷款种类非常多，为了选择合适自己的贷款方案，您需要充分了解这些贷款种类之间的不同之处及其利弊。

2、银行贷款审批流程

办理贷款前需要了解银行的贷款审批流程，确保您所提供的材料和信息充分符合要求，以避免不必要的拖延或者审核失败。

3、与银行谈判

在商谈贷款利率、还款方式及还款期限时，您可以提交自己的财务资料、信用信息等材料，争取更优惠的贷款利率和还款期限。

三、购房流程及注意事项

1、购房前查清房屋情况

购房前需要详细了解每一套二手房的具体情况，包括房屋所处的位置、房屋的产权状况、房屋品质、小区环境等多个维度。此外，购房时也需要了解过去三年房屋的交易记录和房屋所在小区的物业情况。

2、挑选权威中介机构

在购房过程中，您可以选择一家正规的中介机构，以获取更多的帮助与服务。请确保所选机构人员应已获得中介资格，并且有良好的午后服务记录。

3、签订正式的合同

在购房之前，您需要联系二手房房东，并通过中介签订正式的购房合同。合同中应该体现双方协商的金额、付款方式、解释权和法律责任等重要内容。

四、如何避免风险

1、了解法律与规定

在购房之前，需要了解深圳的相关购房规定和法律-->这样能避免您在购房过程中遭遇纠纷和风险。同时，购房时，您也需要了解屋的产权流转情况、政策流转情况等可能涉及到的基本情况。

2、检查房屋质量

购房时一定要仔细查看房屋的结构、装修、水电等配置设施是否存在缺陷和瑕疵。必要时，您可以联系专业人员对房屋进行全面检测，以避免以后出现无法预测的后悔和损失。

3、审慎选择贷款的数量和期限

在获得贷款的同时，您需要对每个月的分期付款计划进行详细评估，并根据自己的财务情况和未来发展计划进行谨慎的选择和安排。

五、总结：

本文详细介绍了深圳二手房贷款指南，从贷款前的准备、办理贷款、购房流程与注意事项、风险防范等四个方面，为读者提供了完整而详实的指导意见。我们相信如果您严格按照以上方式来购买二手房，势必将有安全的账户，购房流程也将更加顺利和有效。

本文由深圳贷款公司整理。