摘要：本文旨在介绍深圳房贷攻略，着重讲述如何利用两万公积金来贷款购房。深圳是一个房价飙升的城市，但是有公积金的人却能够获得更好的优惠。本文将从四个方面详细讲解两万公积金深圳房贷攻略！

一、公积金与贷款利率

深圳市住房公积金管理中心近年来推出了不少优惠利率政策，如何利用公积金贷款购房，成为市民关注的焦点。首先，需要了解贷款利率与公积金的关系。对于有公积金账户的市民，可以向对口单位申请优惠利率。银行会对公积金账户缴存情况进行核查，给予优惠月息，目前较为常见的是按照首套房次0.85折上浮5%的利率给予优惠。

同时，公积金贷款的客户可以通过还款方式选择等额本息或等额本金两种方式中的任意一种。等额本息每个月还款固定不变，但是由于银行会按照整体贷款余额利息加算，因此前期偿还低，后期偿还高；等额本金则是每个月还款额逐渐递减，贷款人可选择还款期限较短，成本也更低。

综上所述，对于有两万公积金的市民，选择公积金贷款，可以获得更低的利率，成本更低。

二、贷款额度与还款期限

在选择公积金贷款之前，需要了解自己的贷款额度与还款期限。对于首次购房者，可以享受首套房优惠政策，贷款额度通常可以达到50-70%左右，根据公积金缴存时间和收入水平不同，还可以获得不同的贷款额度。

另外，在贷款还款期限选择时，需要结合自身的经济状况进行合理的规划。根据银行规定，公积金贷款还款期限最长为30年，但是也要注意还款期限过长可能导致利息成本过高，不利于还款。

总体来说，贷款额度和还款期限需要进行合理的规划，根据自身情况选择最优方案。

三、购房流程与注意事项

在了解贷款利率和贷款额度之后，需要对购房流程和注意事项有所了解。首先，房屋购买需要有预售合同和商品房买卖合同，需要注意是否与房地产开发商签订正规合同，合同是否符合相关法律规定。

其次，需要留意首付款比例。一般而言，首付款比例为30%-50%。如果只有两万公积金，可能需要出高比例的首付，因此需要提前做好预算并进行合理的规划。

最后，签订贷款合同时，需要仔细核对合同内容，如贷款利率、还款期限、还款方式、还款金额等，确保合同内容准确无误，避免日后出现纠纷或争议。

四、公积金账户管理和查询

另外，还需要了解公积金账户管理和查询。市民可以通过深圳市住房公积金管理中心官网或者微信公众号进行查询。同样需要注意查看公积金缴存金额和缴存时间，以及核对账户、姓名和身份证号等信息是否准确无误。

需要注意的是，公积金汇缴时限为每月末日前，超过时限缴交的当月将不能计入账户当月缴存额度。因此，贷款人需要在还款时提前缴存公积金，确保账户有足够的余额，避免影响利率优惠。

五、总结

本文从公积金与贷款利率、贷款额度与还款期限、购房流程与注意事项、公积金账户管理和查询四个方面对两万公积金深圳房贷攻略进行了详细的阐述。对于深圳房市的购房者来说，通过利用公积金贷款，可以获得更低的贷款利率和更多的优惠政策。同时，购房者也需要结合自身的情况进行合理规划，做好购房准备。本文由深圳贷款公司整理，如需了解更多信息请联系我们。