摘要：随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始关注二手房。本文围绕深圳二手房贷款申请条件及注意事项展开，详细阐述了购买二手房的四个方面，希望能给想要购买二手房的人们提供帮助。

一、资格要求

1、年龄要求：购房人年龄必须在18周岁以上，无上限。

2、贷款人信用记录要良好：有不良贷款记录或信用卡逾期记录的，向银行申请贷款时将会遭到拒绝。建议贷款人申请二手房贷款前查看个人信用报告，及时纠正不良信用记录。

3、流动资金充足：银行通常要求买房人按照购房总金额的20%~30%自筹资金，一旦购买价和评估价不符，贷款购房者还要按照评估价支付剩余房款。

4、税务纳税记录完好：在购房贷款之前，购房人需要有无纳税记录或正常纳税记录。贷款人一般要求贷款人过去24个月须开具个税完税证明或者劳动合同，供职单位为当地市重点税务户或大小微企业的纳税人须额外满足税收认证条件，税收认证需要连续按时足额纳税满一年。

二、购房流程

1、核实购房人信息：包括查看购房人购房资产证明、购房人身份证明和婚姻状况证明等。银行需要综合评估购房人的还款能力、还款意愿。

2、评估房产价值：银行会对房产进行评估，以确认其价值是否符合贷款金额。若出现差价，银行会以评估值为准，对贷款额度进行对应调整。

3、签订合同：采用买卖双方签署《购房合同确权协议书》、银行签署《房屋抵押贷款合同》的程序，确保合同及其附件完整无遗漏。其中，合同内容包括贷款金额、还款方式、还款期限等核心要素，购房人必须认真查看合同内容再签字确认。

三、注意事项

1、选择正规渠道和有资质的中介：有资质的中介可以大大减轻购房人购房流程的复杂度，价格比单独找房主或房东要合理，而且有专业知识和经验，这样可以保障交易程序的规范性和两党间的权利。

2、最好要征求专业人士意见：买房是一件相当复杂的事情，需要咨询买房专业人士，如律师、评估师、税务师等等。其中，律师、评估师的费用是不高的，而且可以做到十分充分的保障。

3、尽量避免一站式服务：一站式服务通常是以低佣金为诱惑，此类服务常常是以放贷款为目的的，通常银行对于此类服务的贷款不会特别青睐。

四、贷款申请时间及流程

1、提交申请：购房人向贷款银行提交贷款申请，需要提供收入证明、社保证明、劳动合同及单位营业执照等资料。

2、审批审查：贷款银行将对购房人提交的申请资料进行审批审查。在审核过程中，银行会查存款、查负债、核查收入、查信用、查资产，尽可能确保贷款人贷款过程中的合法性和合规性。

3、评估房产：房屋评估机构会对购房人的房产进行评估，以确认购房人申请贷款的房产是否价值合理，这也是银行审批和贷款额度核定的重要依据。

4、签订合同：在贷款银行和购房人完成资料审核、房产评估以及贷款申请等全部流程之后，双方会在《贷款合同》上签字，由购房人向银行提交抵押材料（新房产权证及其他必需材料）。

5、放款：在购房人提交了贷款相关材料后，银行会按照贷款合同的约定，将贷款款项划转到购房人的账户中。

五、总结

本文从资格要求、购房流程、注意事项及贷款申请时间及流程四个方面详细阐述了深圳二手房贷款申请条件及注意事项。希望此篇文章对有购房需求的人有所帮助。建议购房人在购房时，一定要根据自身情况考虑购房贷款金额、还款期限、利率等等因素，做好充足的准备。

本文由深圳贷款公司整理。