摘要：

深圳房贷溢价：二手房贷款争议再升级，引发社会热议。房贷溢价指的是在购买二手房时，买家需要向银行支付额外的贷款利率。这篇文章将从四个方面对深圳房贷溢价进行详细阐述，分别是引起房贷溢价的原因、房贷溢价的现状、房贷溢价的影响以及解决房贷溢价问题的途径。

一、原因

1、房产销售方式。由于深圳的房地产市场承压，政府引入了多种限购限价政策，并且鼓励刚需购房者优先购买新房，所以二手房的销售方式相对单一，这导致了房贷溢价的出现。

2、银行风险控制。银行发放房贷时需要对贷款风险进行控制，而对于二手房，其价格的估算相对难以确定，所以银行往往会对二手房贷款的费率进行溢价来降低信贷风险。

3、总量控制。在深圳，银行的房贷总量也是需要控制的，而二手房贷款往往会被归入房贷总量内，如果过多的货币流向了二手房市场，将会使得整个市场泡沫越来越大，风险不断上升。

二、现状

深圳房贷溢价已经成为市场的常态。以二手房最常见的按揭贷款为例，最低的基准利率为4.4%左右，但是很多房地产中介公司都推出了溢价贷款，对于按揭贷款来说，银行通常要求提供20%左右的首付，而对于贷款利率的溢价，通常都会在3%—5%之间。

同时，房贷溢价已经引起了广泛关注，并不仅仅是消费者的抱怨，而是政府、银行、中介等所有相关企业都感到了压力。孙玮，深圳市金融租赁行业协会主席表示：“要让资产证券化，只有房贷的风险才能控制好，所以银行很在意二手房的情况。”

三、影响

1、消费者购房成本变高。由于房贷溢价无论是对于首付比例还是对于月供等方面都对购房者造成了不小的财务压力，对于普通消费者来说，二手房的购买成本已经越来越高。

2、非法中介有机可乘。房贷溢价的存在也为一些不法分子提供了可乘之机，他们可以利用消费者对于房贷利率等方面的不熟悉来进行欺诈动作，这也进一步危及了广大消费者的财产安全。

3、影响市场的稳定性。房贷溢价在一定程度上暗示了市场的不透明性，使得参与二手房交易的消费者在信息获取和利率条款等方面更加困难，这对市场的稳定性产生了不利影响。

四、解决途径

1、加强监管。政府应该加强房地产市场的监管，通过对于市场的实时监测，整合优化现有的监管机制，有效打击违反规定的中介手法，降低房地产金融风险。

2、完善制度。政府可以结合银行和中介企业，制定一系列规章制度，就房贷利率的计算和导入等方面进行规范化，使得房贷溢价减少到合理范围之内。

3、引导消费。政府应该加强对于购房者的引导，为了降低消费者购买二手房的风险，同时政府也可以对于购房者给予一定的补贴和安全保障。

五、总结

深圳的房贷溢价问题是市场正常化过程中的一大挑战，如果政府和相关企业从多方面入手，制订出合适的政策和规定，积极加强监管，又配合消费者的自身财经素养和购房意识的提高，相信这一问题势必会有所缓解，也能够为深圳的房地产市场发展，提供一定的保障。

本文由深圳贷款公司整理