摘要：本文介绍贷款买房攻略：深圳二手房流程全解析，为读者提供详细的背景信息和必要的购房流程。

一、购买前期准备

1、核算自己的经济实力：买房是一件大事，需要考虑自己的经济实力，包括首付能力、贷款能力等。可以尝试过“网上算房贷”等工具，或咨询专业的银行贷款顾问等途径来核算。

2、分析房产市场和楼盘信息：了解当前市场的房价和楼盘信息，比较多个楼盘或房源的差异，做到有备而来。

3、选择房源并进行看房：可以通过房产中介、房产网站等途径寻找自己心仪的房源，进行线上或现场看房。

二、签订买卖合同

1、在了解市场的基础上，确定要购买的房产后，买卖双方需要签订正式的买卖合同，该合同是购买房产的依据之一。可通过专业律师事务所的核查，维护自身的利益。

2、签订合同时，需要缴纳意向金、定金和签约款等款项，具体的比例和金额需和卖方协商确定。需注意签订合同时要查询该房产的权属情况和抵押情况，有无纠纷等问题。

3、签订合同前需要精读，确保合同中的条款为自己所能接受。

三、办理贷款手续

1、申请购房贷款：签订买卖合同后，买方需要开始办理贷款手续。在购房人能够较为清楚的情况下先行申请购房贷款，来规避购房过程中资金短缺的情况。

2、提交申请材料：包括个人身份证、婚姻证明、收入证明、个人征信记录等材料。

3、贷款流程：银行受理贷款申请后，会评估购房人的还款能力，并核实房屋信息。一旦审核通过，银行就会通知购房人签订借款合同，然后将贷款款项划拨至卖方账户，完成资金交割。

四、房屋过户

1、准备材料：购房者需要准备自己的身份证、户口本、婚姻证明、交税证明等材料，卖方需要准备自己的身份证、房产证、同意出售书等材料。

2、办理过户手续：购房者需要在规定时间内到当地房管局办理房屋过户手续，完成过户登记。

3、领取房屋证明：购房者办理房屋过户后，需要到不动产登记中心领取新证明，同时原证明作废。

五、总结：

本文深入讲解了贷款买房攻略：深圳二手房流程全解析，包括购房前、签订买卖合同、办理贷款手续、房屋过户等多个方面的内容。相信读者已经了解了购房所需的主要步骤和要点。

本文由深圳贷款公司整理。