摘要：深圳的房价一直以来都是居高不下，让许多人望而却步。但是，对于那些想要在深圳置业的人来说，二手房贷款抵押是一种不错的选择。本文从流程、注意事项、评估以及费用等四个方面全面解析了深圳二手房贷款抵押攻略。

一、贷款流程

1、了解房屋信息。

在办理贷款抵押前，需要了解房屋所有者、房龄、售价、设计面积、建筑面积、套内面积、物业类型等一系列信息，以及居住证明等文件。了解清楚这些信息，才能够更好地为抵押做好准备。

2、评估房屋价值。

评估房屋价值是办理贷款抵押必须的环节，可以找到专业的估价公司进行评估。评估结果将作为办理贷款抵押的依据。

3、进行银行贷款申请。

申请银行贷款需要提交各种资料，包括个人身份证明、房屋证明、婚姻情况、职业情况、资产状况等。

4、银行风险审查。

银行会根据各种因素审核申请人的信用情况，包括其信用记录、征信报告情况等，确保贷款的安全性。

5、办理贷款抵押手续。

办理贷款抵押手续需要面签一系列复杂的文件，包括抵押合同、抵押权证、公证书和合同附件，这些文件需要完全符合法律规定并按时提交。

二、注意事项

1、贷款人必须具备还款能力。

银行在审批贷款申请时，会仔细考虑贷款申请人是否具备足够的还款能力。如果贷款人处于不能偿还贷款的负债状态，银行有权取消其贷款申请。

2、银行会进行严格的房屋抵押评估。

银行评估房屋的价值时，会按照相关规定进行评估，根据这些评估结果对贷款金额进行核准，同时对房屋质押进行安排。

3、需要缴纳一定的服务费用。

办理贷款抵押需要支付一定的服务费用，包括银行手续费、评估费、公证费和受理费等，具体金额视银行和贷款金额而定。

三、评估房屋价值

1、市场走势。

评估房屋的价值需要考虑市场走势，这是一个关键的因素。如果市场处于高峰期，房屋的总值会相应增加。反之，如果市场行不太顺，房屋价值会相应下降。

2、房屋位置。

房屋位置通常是决定房屋价值的另一个关键因素。城市中心地段的房屋通常价值更高，而偏远郊区的房屋价值则相对较低。

3、房屋类型和面积。

房屋类型和面积是影响房屋价值的另外两种重要因素。不同类型和面积的房屋，在银行评估时也会被特别考虑。

四、费用

1、银行手续费。

银行办理贷款抵押所收取的主要费用之一是银行手续费。手续费用根据银行和抵押贷款金额的不同而有所不同。

2、评估费。

办理贷款抵押时需要对房屋价值进行评估，估价费用根据所评房屋的价值来定。

3、公证费。

对于需要公证处理的贷款合同，需要支付公证费用。公证费用根据具体情况不同，如签订合同的时间、公证处位置等而有所不同。

五、总结

本文从深圳二手房贷款抵押的流程、注意事项、评估以及费用几个方面进行了详细的解析。对想在深圳购买二手房的读者来说具有很好的参考价值，同时也提醒读者需要充分了解相关知识，谨慎办理。最后，本文由深圳贷款公司整理，欢迎对购房有需求的读者来咨询！

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