摘要：随着深圳房价的不断上涨，越来越多的人选择通过贷款的方式购买房产。本文将从四个方面全面解析深圳房产贷款相关事宜，帮助广大购房者了解买房贷款的注意事项。

一、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款是购房者向银行贷款，对房产进行抵押，由银行对购房者的信用情况进行评估，最终决定是否放贷以及金额和期限等。商业贷款利率一般会按照央行基准利率加上浮动利率的方式计算，目前深圳市场上商业贷款年利率在5%-6.5%之间。

2、公积金贷款：公积金贷款是购房者通过自己名下的住房公积金进行贷款，公积金贷款利率相对于商业贷款具有明显的优势，目前深圳市场上的公积金贷款利率在3.25%左右。

3、组合贷款：组合贷款是商业贷款和公积金贷款的混合，可以充分利用公积金贷款的优势，同时满足购房者的贷款需求。

二、贷款条件

1、购房者的实际还款能力要求高，收入流水要求有一定的稳定性，并且需要提供工作单位的工资流水和证明文件；

2、购房者的信用记录要良好，需要提供征信报告等证明文件；

3、房屋的市场价值需要满足银行的评估标准。

三、还款方式

购房者在选择贷款方式的同时也需要了解还款方式。目前银行提供的还款方式主要有等额本金和等额本息两种方式。

1、等额本金：每月还款金额相同，但是每个月所还的本金不同，由于每个月所还的本金不同，所以每个月所还的利息也不同。利息随着本金逐渐减少而逐渐减少，最终还款总利息要比等额本息方式还款要低。

2、等额本息：每月还款金额相同，其中包含本金和利息，每个月所还的本金和利息比例固定，所以每个月所还的本金数额比等额本金方式还款要少。但是总还款金额比等额本金方式还款要高，因为前期每月所还的利息较多，所以总利息相对较高。

四、注意事项

1、在选择贷款方式时一定要多个银行进行比较，以获取最优贷款方案；

2、在确定还款方式时需要根据自己的实际自然情况进行选择；

3、购房者必须确保自己有足够的还款能力，避免出现贷款拖欠等问题；

4、购房者还需要了解购房合同、贷款合同等相关法律文件，确保自己的权益不受侵害。

五、总结

通过本文的介绍，相信广大购房者已经对深圳房产贷款相关事宜有了更深入的了解。在购房贷款中，宜根据自身资金情况、购房用途和偿还能力等因素合理选择贷款方式和还款方式，并且一定要慎重进行选择和签署贷款合同等相关文件。最后，如果你在深圳购房需要贷款，可以考虑寻求深圳贷款公司的专业帮助。

本文由深圳贷款公司整理。