摘要：本文旨在深入探讨深圳二手房夫妻共同贷款攻略，从多个方面对其做详细的阐述，为读者提供帮助。随着深圳不动产市场逐渐回暖，越来越多的夫妻选择购买共同房屋，而贷款也成为他们最关注的问题之一。

一、婚姻状况的影响

1、首先，考虑贷款时，夫妻的婚姻状况是一个重要的因素。如果夫妻未离婚，共同贷款申请应由两人一起提交，但其实际还款比例必须与他们的收入状况相符，也就是说如果配偶一方的收入稳定，有信用记录，贷款比例将会更高，而如果另一方的收入不稳定，没有信用记录，则贷款比例可能不到50%。

2、如果夫妻已离婚，确定贷款人和买房人的关系将成为一个问题。在这种情况下，如果离婚协议书规定了贷款人和买房人的权利和义务，须在提交贷款申请时一并提供。为避免纠纷，建议夫妻双方明确协调，商讨好各自所在的角色，提前准备好相关的证明文件，以免影响申贷成功。

3、需要注意的是，如果夫妻名下有房产而准备再次购房，二套房贷款会更难申请，很可能会被要求偿还前一套房贷。因此，夫妻在共同申请贷款时，需考虑前一套房屋的贷款，以避免贷款两重压力。

二、贷款前的准备

1、在申请深圳二手房夫妻共同贷款前，首先需要核对个人信息并做好准备。夫妻双方需携带身份证、婚姻证明等证明文件去银行办理贷款申请。此外，还需要核对个人信用记录，保证信用记录良好，并且需要准备好足够的首付款，一般首付款比例在30%左右。

2、其次，需要了解贷款总额和还款方式。深圳房屋价格普遍较高，夫妻共同购房时，需要确定购房预算和预估额度范围。此外，需要评估自己的负债情况，以确定合适的还款方式，以免贷款金额过大，无法承受还款的压力。

3、最后，一定要做好相关材料，如收入证明、房产证、婚姻证明、个人征信等材料的准备，以备申请贷款时使用。此外，还需要了解基本的贷款流程和贷款利率，选择合适的银行进行贷款申请。

三、贷款过程中的注意事项

1、在贷款过程中，对于银行的评估结果和利率选择需要谨慎。建议夫妻双方先做好充分的沟通和磨合，考虑到自己的经济能力和未来的发展计划，比较不同银行的贷款利率，选择最符合个人利益的银行。

2、在签署合同前，务必仔细阅读合同条款。深圳房地产市场属于高风险市场，夫妻双方应认真阅读合同内容，加强风险意识，特别是要了解是否存在提前还贷、提前还款等违约金。此外，还需要仔细了解是否存在额外的费用，如手续费、过户费等。

3、在办理手续过程中，夫妻双方需注重保护个人隐私。在提交个人信息时，不得轻易透露个人财产状况、银行卡密码等敏感信息。此外，银行在审核申请时需要向征信公司查询个人信用记录，夫妻双方需注意保护个人信用信息安全，避免贷款申请失败或受到不良记录的影响。

四、贷款后的还款注意事项

1、在还款期内，夫妻双方需要按照合同约定，按时还款。如果由于个人原因或其他原因无法按时还款，需提前向银行说明情况，协商还款期限或提前还贷等方法，以免影响个人的信用记录。

2、在还款过程中，要注意避免逾期或欠款，因为一旦逾期或欠款，将严重影响个人的信用记录，可能会导致债务更加严重，甚至会面临法律诉讼。

3、在还款过程中，夫妻双方需保持良好的沟通与合作。如有任何意外情况，夫妻双方应及时沟通，共同协商解决方法。在贷款还清后，需要正式办理过户手续，确保房产权证上显示夫妻共同拥有。

五、总结

深圳二手房夫妻共同贷款攻略需要夫妻双方做好准备，评估自己的财务状况和风险难度。同时，需要了解房市信息和不同银行的贷款利率，并谨慎签署合同。在不同阶段，夫妻双方需要沟通合作，特别是在还款过程中，要注意保持良好的沟通情况，共同承担还款责任。只有做好这些准备工作，才有可能成功地申请到夫妻共同贷款，并成为成功的房屋买家。

本文由深圳贷款公司整理。