摘要：想要购买深圳的二手房需要通过贷款，但是从提交资料到下款整个过程还是让人困惑不解。本文从四个方面进行详细解答：贷款前期准备、资料审核、评估和放款。同时，也会提供一些经验和建议。

一、贷款前期准备

在申请深圳二手房贷款前，需要进行很多准备工作，尤其是准备足够的资金、选择合适的房屋、了解各家银行对二手房的政策、办理个人信用卡、开通网银等等。这些事项需要花费一定的时间和精力，建议提前做好准备。

同时，需要选择合适的银行进行贷款申请。深圳有包括国有银行、城市商业银行、农村信用社等多种类型的银行，不同银行的信贷政策也不尽相同。建议咨询多家银行后选出适合自己的银行。

还要注意的是，有些银行会要求购房人在银行有存款或者理财等业务，以减少风险。因此，购房人需要提前了解银行的业务要求，实地了解。

二、资料审核

提交申请后，银行会对购房人提交的资料进行审核。这些资料一般包括：购房人的身份证、户口簿、收入证明（工资单或者企业资产负债表）、个人信用报告、购房合同、房屋产权证等。银行审批时间长短与购房人准备的资料齐全度息息相关，因此购房人需要提前把资料准备好，以免审批过程中出现不必要的延误。

在提交个人资料时，购房人需要提供真实准确的资料。虚假资料会导致申请被银行拒绝，同时也会对购房人的信用记录造成影响。

三、评估

银行在审核完购房人的资料后，会对购房人想要购买的二手房进行估价。银行为了避免风险，会根据市场行情、房屋周边环境、交通、配套等多种因素进行综合考虑，确定房屋的价值。值得注意的是，因为不同银行的评估标准不一样，同样的房子在不同银行的估价可能差距很大。

针对这个问题，购房人可以多咨询几家银行，比较他们的估价以及办理贷款的手续和流程。如果不确定哪家评估更为准确，也可以咨询专业的评估公司。

四、放款

当银行完成资料审核和评估后，如果申请被批准，就会进入放款环节。银行会将贷款款项划拨给卖方，自己再由卖方转账到买方。正常情况下，只需要等待约15个工作日就能完成贷款放款。

有些银行会采用先放款后评估的方式，此时放款更快，但是可能也存在风险。因此建议购房人咨询时询问银行的放款方式，选择相应的方式。

五、总结

最终，深圳二手房贷款下款时间受很多因素影响，如资料准备和提交的及时性、购房人信用等级、银行审核和放款的效率等等。想要尽快办理成功，购房人需要提前了解各方面的情况，做好充分准备。

本文由深圳贷款公司整理。