摘要：本文旨在解析深圳公积金贷款额度，为有意购买房产的人们提供买房最高贷款金额的计算方法。

一、深圳公积金贷款额度的基本知识

深圳市住房公积金是根据国家法律、法规和有关规定设立的，旨在帮助职工积累住房公积金，以改善职工住房条件。深圳公积金贷款是指职工通过公积金中心为职工提供的住房贷款服务。

深圳公积金贷款额度包括房屋贷款额度和装修贷款额度两部分，房屋贷款额度是深圳市住房公积金中心根据政府相关规定、职工自愿意愿等因素来计算的。

二、如何计算深圳公积金贷款额度

1.首先要知道，深圳公积金贷款额度是由个人公积金账户储备金额和还款能力共同决定的。

2.深圳市规定商业房贷款与公积金贷款组合的比例不得超过3:7，也就是深圳公积金贷款额度最高可达房屋总价的70%。

3.职工家庭的公积金贷款额度及房屋装修贷款额度的计算方法：

①公积金贷款额度计算公式：公积金贷款额度＝账户储备金额×公积金贷款倍数

公积金贷款倍数是由深圳市人力资源和社会保障局颁布的。目前，深圳市住房公积金贷款倍数为1.2倍。

②深圳市家庭单台面积不高于140平方米的普通住房公积金贷款额度不得超过160万元。超过140平方米的，按照不超过普通住房公积金贷款适用面积的30%给予贷款，适用公积金贷款倍数为1。家庭单台装修贷款在公积金贷款享受基础上最高不超过20万元。

三、需要提供哪些材料申请深圳公积金贷款

1.购房者本人的身份证及户口本原件和复印件。

2.购房者本人近两个月的工资流水。

3.购房者单位出具的职工工作证明。

4.购房者个人公积金账户交至少6个月且金额充足的证明，包括公积金存款证明。

5.购房者购房合同及房产证（购房合同应当签协议公积金贷款明细，要求约定按揭贷款手续办理完成之日起计7个工作日内将预缴移到指定的公积金账户）。

四、深圳公积金贷款额度的注意事项

1.购房人需要跟公积金中心签订贷款申请合同，并在合同中约定按揭贷款手续办理完成之日起计7个工作日内将预缴移到指定的公积金账户。

2.公积金还款方式包括等额本息还款、等额本金还款和先息后本还款三种。一般情况下，等额本息还款方式最受欢迎。

3.购买公共租赁房、棚户区改造安置房或存量房或者购买总价500万以上房产等情况不适用于深圳公积金贷款。

五、总结：

深圳市住房公积金是根据国家法律、法规设立的一项为职工服务的住房公积金，是一种可靠的购房资金来源。了解深圳公积金贷款额度的计算方法和注意事项，能够帮助购房者更好地规划自己的资金和购房计划。

本文由深圳贷款公司整理。