摘要：2021年9月1日，深圳市住房和建设局发布通知，调整深圳市二手房贷款上限。新政策实施后，中原银行、招商银行、建设银行等多家银行均开始逐步调整贷款上限。本文就深圳二手房贷款上限调整的新政策进行详解，帮助读者了解新政策。

一、调整背景

1、原有政策

在调整之前，深圳市二手房贷款上限为首付不低于7成，贷款不超过3成。这个政策适用于首套房和二套房，并适用于任何购买时机。但是，每家银行都有自己的内部政策和流程，有的银行对首付有更高的要求，有的银行对贷款有更为严格的审批标准。

2、新政策

新政策在调整后，按照房屋评估价值和首付比例来确定购房者的最高贷款额度。其中，根据评估价值，按以下比例确定贷款上限：评估价值低于200万元的，首付比例为不低于30%；200万元以上、500万元以下的，首付比例为不低于40%；500万元以上的，首付比例不低于50%。

二、政策实施后的变化

1、不同银行调整贷款上限的时间不同

由于各银行内部政策和流程的不同，不同银行对于新政策的实施时间也不相同。例如，中原银行已经开始对二手房买方执行新政策，其他银行则在近期逐步开始调整。

2、调整后对房价的影响

新政策的实施将会对市场房价产生影响。房屋需要更高的首付比例，也就意味着未来房价上涨的空间将受到限制，购房者的购买力也将受到影响。人们也应该考虑到，深圳是中国最重要的房地产市场之一，经济和人口增长持续吸引着大量投资者和移民到这座城市。

三、如何应对政策变化

1、加快购房决策

从政策出台开始，市场需求的增加将使得深圳市的二手房价格在短时间内而言不会下降。购买者应该加快购房决策，买入现有房屋，并尽可能将购房贷款占比降至最低。

2、更加关注住房政策

购房客户应该密切关注住房政策变化，以保持对市场动态的了解。随着贷款额度限制可能继续调整，客户应该评估其财务和贷款承受能力，选择最适合自身消费和投资目标的贷款计划，以此减轻由政策变化带来的不利影响。

四、政策带来的影响和挑战

1、对于购房者而言

新政策将对购房者的购房资金和贷款能力产生影响。购房者将需要承担更高的首付比例，购买能力受到限制，购房时间也会有所推迟。在这种情况下，购买者需要认真考虑自己的购房决策，找到最适合自己的贷款计划。

2、对于房产市场而言

新政策调整了贷款金额限制，也就意味着贷款流通量将减少。随着流通量的减少和购房者保守态度的持续，市场房价可能会稳步下行。这也表明，未来的投资者需要更加谨慎地选择投资方向，把握市场变化。

五、总结

新政策的实施对深圳市的二手房市场而言将产生深远的影响。首付比例更高、贷款限制更严格，这需要购买者更加谨慎地选择购房计划。相对应，投资者需要密切关注市场动态，并且适时作出调整，以此把握市场变化。

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