摘要：

深圳的房价一直以来是高企的。然而，在某些情况下，二手房成交价却低于评估价，导致一些人的贷款被拒。本文从房产市场、贷款政策、评估过程和投资心态四个方面，为您揭秘深圳二手房成交价低评估价拒贷款的原因。

一、房产市场原因

1、供需关系失衡

深圳的房价一直以来都是高企的，但是房地产市场供需关系失衡是导致二手房成交价低于评估价的主要问题之一。市场供应过剩，供大于求，导致房价下跌。

2、政策影响

深圳的商品房限购政策对于房价起到了很大的影响。同时，政府不断推出的楼市调控政策也对房价产生了很大的影响。这一系列政策的实施，直接导致了购房者减少，市场竞争变小，因此房价降低，买卖双方往往也就随之降低了交易价格。

3、区域因素

深圳地域那么大，不同区域有着不同的楼市发展和房价表现。一些地段的楼房建筑较旧或整个区域房源较多，导致各种房屋销售价格普遍偏低，一些地段因为发展空间有限或者位置并不理想，可能也会导致房屋交易价格较低。

二、贷款政策原因

1、二手房默认价格低，为规避风险

银行在对房屋进行贷款评估时，必须对房屋进行评估，根据评估的房屋价格进行相应的贷款。由于贷款风险与评估价成正比，银行为规避风险，评估价一般都偏高，导致如果二手房成交价格低于评估价，银行就会认为风险过高，因此不给予贷款。

2、审批流程复杂

按照银行的贷款审批流程，客户必须提交各种证明材料，最终可能要通过银行的专业评估师核实评估价格的准确性。而在评估价格与成交价格有差异时，再次评估价格需要花费额外的时间和金钱，这也导致银行决策缓慢。

3、收入证明不足

银行对借款人的收入也会进行严格的审查。然而，在以房抵押贷款中，许多拥有二套房的投资者是专业的、经验丰富的房地产投资者。这些投资者收入往往大部分来源于房产租金收入和房屋升值过程中的资本利得等非常规收入。由于这些收入难以通过常规的凭证来证明，银行通常会认为这是一种高风险的贷款方式，因此拒绝了一部分贷款申请。

三、评估过程原因

1、评估师不理性

不同的评估师对于同一个房屋的评估价格可能有差异，评估师对评估对象评估时可能会被各种因素影响，如个人意识形态、经验水平和市场情况等。评估师做出的评估价格不理性，可能导致评估价过高，从而导致二手房成交价低于评估价。

2、评估标准和方法

评估标准和方法的不同，可能会导致评估价出现较大的误差，这也是二手房成交价低于评估价的原因之一。通常，评估师会根据房屋的建筑面积、房龄、装修程度、房屋状况等因素来对房屋进行评估。然而，由于这些评估标准并不一致，完全依赖评估价很难达到客观公正的效果。

3、评估市场参考价

评估市场参考价是评估师在进行评估时的参考依据，他们会预测未来房价的走势，进行修正和适当调整后再做出评估。然而，由于预测房价的走势的不确定性，可能导致评估市场参考价错误，从而影响评估的准确度。

四、投资心态原因

1、卖方的急于出手

买方通常会利用卖方的急于出手，争取到二手房的成交价更低。一旦卖方对于房屋价格不满意，他就可能不愿意等待更长时间的交易过程，这就导致了卖方在成交价方面妥协。

2、买家博弈

当买方认为二手房成交价过高时，他们可能会采用策略来降低成交价。买家可能采取反复磨合、拖延付款和不接受卖方的小幅调整等方式来打压成交价。

3、心理期望过高

房屋投资者往往会充满期望，他们期待着房屋价格能够尽快回本或达到相对高的水平。但是，市场条件并不允许每个人在买房后都能立即获利。这种心理期望的过高，导致卖方对成交价的不现实期望，从而使得成交价低于评估价，最终导致贷款被拒。

五、结论

本文从房产市场、贷款政策、评估过程和投资心态四个方面，为读者揭示了深圳二手房成交价低评估价拒贷款的原因。这些原因之间相互影响，深圳楼市的不断调控政策和市场需求变化，都可能导致一些二手房交易无法按照预期完成。因此，在二手房交易过程中，买卖双方需要了解到这些影响成交价格的因素，作出更加明智的决策。

本文由深圳贷款公司整理。