摘要：深圳作为一个国际化大都市，其不动产市场一直处于活跃态势中。在深圳，二手房转公积金贷款已成为许多购房者的选择。本文从深圳二手房转公积金贷款的基本概念、要求、注意事项以及申请流程四个方面进行详细阐述，旨在为购房者提供全方位的帮助和指导。

一、基本概念

1、什么是二手房转公积金贷款

二手房转公积金贷款是指购买二手房时，使用公积金贷款的一种方式。即购房者可以向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款，用于支付二手房房屋的购买价款。

2、有哪些条件限制

1）购房人需在深圳市缴存住房公积金且连续缴存满6个月；

2）购房人必须为该房产的所有者或经法定授权人代理；

3）购房人和配偶的住房公积金账户需正常扣存，和贷款期间不得暂停缴纳或减少缴存金额；

4）购房人须年满18周岁且年龄+贷款期限不得超过65周岁。

3、二手房转公积金贷款的利率是一样的吗

不完全一样。根据公积金政策规定，住房公积金贷款利率分为基准利率和公积金贷款利率两种。目前，二手房转公积金贷款的基准利率为3.25%，而公积金贷款利率则根据各家商业银行制定的利率执行。

二、要求

1、购房者的收入要求

深圳市住房公积金管理中心规定：购房人和配偶的月度收入需满足贷款月度还款额的1.5倍，即收入不低于贷款月还款额的1.5倍。

2、抵押物要求

抵押物为购房人在深圳市范围内的自有住房，包括房屋本体及附属设备、装修、固定设施和土地使用权。借款额度不得超过购房价格的80%。

3、抵押物评估

购房人需请评估机构对房屋评估，评估结果应不低于银行规定的最低评估值。如评估值低于银行规定的最低评估值，则银行将按评估值低于最低评估值的部分计算抵押率并调整贷款额度。

三、注意事项

1、注意贷款期限

二手房转公积金贷款期限最长不超过20年，购房人应按期还款，禁止拖欠或逾期还款。如有特殊情况需延迟还款，应提前向负责银行申请。逾期还款将会给购房人带来不良的信用记录。

2、注意贷款额度

深圳市住房公积金管理中心规定，二手房贷款额度不得超过购房价格的80%，且不得超过评估值的90%。购房人应根据自身经济实力合理确定贷款额度，避免不必要的债务压力。

3、注意补充资料

购房人在申请二手房转公积金贷款时，需提交相关的资料，如购房合同、房屋买卖预告证明、抵押物评估报告等。购房人应及时准备好相关资料，确保申请顺利进行。

四、申请流程

1、购房人准备相关材料，包括购房合同、身份证、住房公积金绑定银行卡、抵押物评估报告等。

2、购房人填写《住房公积金贷款申请表》，并提供抵押担保。

3、银行按相关规定进行审批后，向购房人发放贷款。

五、总结

本文主要介绍了深圳二手房转公积金贷款的基本概念、要求、注意事项以及申请流程。购房者在进行二手房转公积金贷款时，需要了解相关规定，注意贷款期限、额度、补充资料等问题，以便于成功申请到公积金贷款。本文由深圳贷款公司整理，欢迎广大购房者前来咨询。

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