摘要：本文主要介绍了深圳二套房贷款比例大调整，业主们必须了解的注意事项。通过分析调整对于业主和购房者的影响，提供了一些应对策略。

一、调整背景

2019年12月，深圳市住房和建设局宣布，从2020年1月1日起，深圳将从调整二套房贷款政策，将首付比例调高至60%。这意味着，如果你已经有一套住房并且在深圳购买第二套房子，那么你需要准备更多的首付资金。

同时，此次调整还提高了商业贷款利率。从此次政策调整开始，所有购买第二套房的居民，需要按照60%的比例缴纳首付。此次政策调整对于购房者和业主都带来了巨大的影响和挑战。

二、业主们的注意事项

1、准备更多的首付资金

此次政策调整将深圳二套房贷款的首付比例调整至60%，这对于业主们而言是很大的负担。因此，业主们需要提高首付资金的储备，以便在购房时能够轻松应对更高的首付比例。

2、选择合适的贷款期限

由于商业贷款利率的提高，业主们需要重新考虑贷款期限。如果你有能力，最好选择短期的贷款期限，这样可以减少利息的支出。

3、考虑家庭财务状况

在购买第二套房时，业主们需要考虑家庭财务状况，理性看待自己的还款能力。避免在购房时将所有积蓄都用光，导致生活无着落。

三、购房者的注意事项

1、考虑长期投资

深圳房价一直居高不下，考虑到购房的长期收益，购房者应该理性看待这次政策调整。如果你的财力允许，可以选择多购几套房产，逐步建立自己的房地产资产。

2、选择合适的房产

根据自己的购房预算和实际需求，购房者需要选择合适的房型和地段。在购买房产时，应该考虑到未来市场走势和自身财力状况，尽可能选择优质的房产。

3、选择合适的购房方式

由于政策的调整，购房者需要针对自己的情况选择合适的购房方式。如果你临时没法筹集足够的首付资金，可以通过购买公积金房或者其他购房政策的购房方式实现购房梦想。

四、政策调整之后的影响

1、降低购房炒房热度

由于政策的调整，将需要更多的资金才能购买第二套房子，这有助于降低购房炒房热度和限制长期空置房屋，有利于深圳楼市的稳定和健康发展。

2、房价下降

从长远来看，这种政策调整将会对深圳楼市造成一定的冲击，有可能导致房价下降。对于购房者而言，这是一种机会，合适地选择购房时机，可以更轻松地实现房产投资。

3、加剧楼市分化

政策的调整使得深圳的楼市出现了明显的分化。有能力的人会购买更多的高品质的房产，而财力不足者的购房计划将会受到一定的影响。因此，政府和相关部门应该思考如何解决社会公平问题。

五、总结

总的来说，深圳二套房贷款比例大调整，对于购房者和业主们带来了巨大的影响和挑战。在面对这个调整时，业主们需要提高首付资金的储备，选择合适的贷款期限，理性考量自己的财务状况。同时，购房者需要合理规划购房预算，选择合适的购房方式和房产，理性看待自己的购房需求和财力情况。

本文由深圳贷款公司整理。