摘要：深圳市是中国的特别行政区之一，香港的隔壁，是著名的国际化大都市。而公积金贷款是购房者在购买房屋时比较优惠的贷款方式之一，那么，深圳二套房能否用公积金贷款呢？下面从四个方面进行详细的阐述。

一、深圳市政策规定

对于深圳市的政策规定，根据住房公积金管理条例规定，将符合条件的住房公积金缴存职工，其本人、配偶或者父母、子女和兄弟姐妹的家庭用住房贷款，可使用公积金进行贷款。

然而，深圳市的房价普遍居高不下，导致市场需求大、政府政策相对谨慎。2017年7月，深圳市住房公积金管理中心发布文件，对深圳地区的公积金政策做出了调整，其中规定居民购买深圳第二套房需提供本市及外地的社保或个税证明，同时对于二套及以上的公积金贷款，将不再给予贷款折扣。

因此，根据深圳市政策规定，深圳二套房能否用公积金贷款，要看具体不同时间政策的更新情况，须参照社保和个税政策和公积金贷款政策的变化而定。

二、银行政策规定

其次，深圳二套房能否用公积金贷款，还需要参考银行政策规定。一般而言，各大银行对于深圳市二套房公积金贷款的政策也有不同的规定，需要注意各家银行官方网站公布的相关政策。

以建设银行为例，在 2018 年之前的政策规定，所办理的二套房公积金贷款不得低于 30% 的首付比例，2018 年4月后，政策有所放宽，可以提供 20% -30% 的首付比例，但每个用户所能贷款金额不得超过当地银行规定的上限。

而招商银行公布的政策规定为，第一次购买住房的住房公积金贷款可享受基准利率优惠，理论上第二套房子也应该如此，但是在深圳市二套房政策贷款政策调整后，招商银行对于二套房的公积金贷款只能参照商业贷款标准来计算。

三、购房者资质限制

对于购房者的资质限制，深圳市规定二套房的购房者需要满足本人及其家庭成员在本市或者外地连续缴纳社会保险或个人所得税满 5 年。目前深圳市二手房产权在 13 后才开始登记，因此如果想购买二手房需要在连续缴纳五年之后才能进行公积金贷款的办理。

四、市场需求影响

最后，市场需求也是影响深圳二套房能否用公积金贷款的重要因素之一。市场需求越大，政府对于楼市的监管就会越紧，那么公积金贷款的审批流程也会越严格。对于新建楼盘而言，目前深圳严禁一房多售，因此每个家庭只能购买一套房，这也导致了购买二套房的市场需求大，不过就算公积金不支持购买二套房，市场上也有众多选择，比如商业贷款之类的。

五、总结

总的来说，深圳二套房能否用公积金贷款，需要结合政策、银行、购房者资质限制、市场需求等多个因素进行综合分析。二套房的存在仍会受到众多因素的制约，需要大家仔细分析之后再进行决策。

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