摘要：随着深圳房产市场的不断升温，越来越多的人开始考虑购买二套房。本文从深圳二套房税费及贷款攻略入手，对这一话题进行详细的探讨，帮助读者了解深圳二套房购买的具体流程和费用情况。

一、深圳二套房税费攻略

1、契税：自2016年3月30日起，深圳房屋交易统一契税率为3%，购买二套房的契税率为6%。

2、印花税：购买二套房需要交纳印花税，税率为0.05%。

3、个税：购买二套房的首付款需要使用自己的资金，其余的贷款需要银行提供。在进行贷款申请时，银行要求购房者提供连续两年或三年的个税证明。

4、维修基金：深圳市在工程预算的总投资额中将维修资金纳入其中，并以总投资额的10%作为维修基金的建库金额。购买房屋时需要缴纳维修基金。

二、深圳二套房贷款攻略

1、首付款：购买二套房，首付款比例为70%。

2、贷款额度：深圳房屋贷款不超过房屋总价值的70%。

3、贷款方式：购买二套房，银行会根据购房者的信用评估结果，提供贷款。一般分为等额本金和等额本息两种还款方式，还款期限最长不超过30年。

4、相关手续：购买二套房需要提供本人有效身份证件、物业证明、还款能力证明、房屋预售合同等相关资料。

三、深圳二套房买卖注意事项

1、查看租赁合同：如果是在商场楼上或别的写字楼里的房子，需要查看该房子是否有租赁合同，有的话就需要与租户解约。

2、查看房屋产权证：在购买之前需要查看房屋的产权证，确认房子的所有权属是否清晰。

3、预售合同：在购买之前需要与开发商签订《商品房买卖预售合同》等预售合同，并严格按照合同约定履行各项义务。

四、深圳二套房投资策略

1、稳健理性投资：购买二套房需要理性对待，不要盲目跟风，要基于自身经济能力和市场实际情况做出决策。

2、地段优选：在购买二套房时，要选择地段好的房子，这样在将来的升值空间和出租价格都会更高。

3、长期持有：二套房可以用于自住或者租赁，建议购房者在条件允许的情况下，长期持有自己的房产，等待市场升值。

五、总结

本文详细介绍了深圳二套房的税费及贷款攻略，重点解析了深圳二套房的税费计算方法、贷款额度及贷款方式，以及购买注意事项和投资策略等。通过本文的介绍，相信读者可以更加深入地了解深圳二套房购买的相关知识。

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