摘要：本文将详述深圳地区购买无贷款二套房的首付要求，包括政策背景、市场情况、购房人群、相关费用等四个方面，帮助读者更好地了解该市场。

一、政策背景

深圳市为缓解房地产市场压力和疏通住房改革渠道，于2018年推出多项配套政策，包括提高普通住房贷款首付比例等。对于购买无贷款二套房，政策并没有明确规定必须一次性付款，但对首付比例有一定要求。

具体来说，深圳无贷款二套房首付要求是60%以上，且不同地区有所区别，例如前海等热门地段要求可高达80%。此外，购房人的月供收入比不得超过50%。

这一政策不仅推动了建筑商加速开发普通住房，也促进了二手房的流动性和市场价格。

二、市场情况

深圳无贷款二套房市场成交量大幅度下降。部分分析指出，这与政策影响不无关系。由于首付要求高，购房人对于风险的承受能力减弱，既有房源面临出售的困难；同时，价格过高也造成了二手房交易的困境。因此，目前市场活跃程度依旧需要时间来进行评定。

此外，市场价格波动程度较小，趋于稳定。持有房产的业主，由于首付要求高，因此希望能取得高价出售，但市场需求不足，导致价格不断下跌，从而出现了目前的困境。

三、购房人群

购买无贷款二套房的主要购房人群为中高端人士，多数是收入较高的中青年，或是退休并有一定积蓄的人群。他们相对稳定的收入来源和相对宽裕的资金状况，能够承担二套房首付的压力。

此外，还有部分外来移民，也需要购买二套房来解决居住问题。他们对于房屋的选择较为粗略，价格相对稳定，且居住要求低，一般选择远离核心区、周边房源价格相对便宜的区域。

四、相关费用

购买无贷款二套房相关费用相对较高。首先，首付比例高，需要购房人有一定资金准备。其次，二手房市场价格高于新房市场，因此需要支付更多的房价。此外，购房人还需要支付产权过户税费、公证费用等额外的费用，以及常规的装修费用。

由于涉及金额较大，购房人需要对资金进行充分规划和准备，规避不必要的风险。

五、总结

本文介绍了深圳无贷款二套房首付要求的相关信息，包括政策背景、市场情况、购房人群和相关费用等方面。总体来说，市场进入到一个稳定期，政策的倾斜促进了房地产市场的平衡发展，同时购房人需要充分准备资金，承担相应的风险。

本文由深圳贷款公司整理。