摘要：深圳住房公积金贷款上限是深圳市政府制定的最高贷款额度，本文将详细探讨影响贷款额度的因素，让读者明确自己的最高贷款额度。

一、贷款上限的计算方法

深圳住房公积金贷款根据申请人缴存公积金的时间、工资收入和社保缴纳时间等因素来计算申请人的最高贷款额度。

首先，根据公积金管理中心的规定，如果申请人连续缴存公积金满60个月，那么最高贷款额度可以达到购房总价的90%。如果缴存时间不足60个月，贷款比例会随着缴存时间的增加而逐渐提高，每满12个月增加5%，最高贷款额度为购房总价的80%。

其次，深圳市政府规定，贷款金额也会根据申请人的工资收入而有所不同。根据工资水平，可以将申请人分为不同档次，每个档次对应的贷款额度也各异，不同档次的贷款额度按照住房公积金贷款申请暂行规定计算，最高额度不得超过购房总价的80%。

最后，政府还会参考申请人的社保缴纳时间，如果申请人的社保缴纳时间长且稳定，那么贷款上限将会有一定程度的提高。

二、影响贷款额度的因素

1、购房总价

购房总价是影响深圳住房公积金贷款金额的重要因素之一。按照政策规定，最高可贷款购房总价的70%至90%。所以，选择房源的时候需要根据贷款的需求和政策规定进行合理选房。

2、公积金缴存时间

公积金缴存时间是决定申请人最高贷款额度的主要因素之一。缴存时间越长，最高可贷金额越高，因此建议尽早在职场上开始缴存住房公积金。

3、工资收入水平

申请人的工资收入水平对于贷款额度的判断也至关重要。政策规定申请人可按照工资水平分为不同档次，不同档次的贷款额度也各异，也就是说如果工资收入越高，则可借款金额也相对越多。

4、社保缴纳时间

除了公积金的缴存时间以外，政府还会参考申请人的社保缴纳时间。如果申请人的社保缴纳时间长且稳定，那么贷款上限将会有一定程度的提高。

三、因地制宜的政策限制

随着不同地区的经济发展水平和人民的居住需求的变化，住房公积金贷款上限也不尽相同。因此在不同的城市内贷款上限差异较大。对于深圳这样的地方，即使符合最优惠的政策条件申请人的贷款金额在很大程度上还是受到城市地区的限制，所以在申请贷款的时候需要充分了解当地政策规定。

四、总结

总体来说，深圳住房公积金贷款是一项政策扶持的住房购置方式，可帮助符合条件的人们不断提升住房条件，实现花小钱买大房的梦想。在申请住房公积金贷款时，申请人需要了解政策规定、购房方式等细节问题，避免出现意外情况，保证贷款申请的进展顺利。

本文由深圳贷款公司整理