摘要：深圳公积金贷款是一种常见的购房方式，随着深圳房价的不断攀升，越来越多的人开始选择公积金贷款购买房屋。本文将围绕着深圳公积金贷款攻略展开论述，主要包括房贷利率、申请条件和额度浅析，旨在为读者提供更全面的了解和指导。

一、房贷利率

首先，我们来谈一下深圳公积金贷款的房贷利率。目前，深圳公积金贷款的利率是由央行一手调控，根据央行公布的基准利率加点计算。具体来说，深圳公积金贷款的基准利率为4.5%，加点1.1个百分点，也就是4.5%+1.1%=5.6%。而商业贷款的利率一般在基准利率的基础上再加2.2个百分点左右，因此，深圳公积金贷款相对于商业贷款的利率较低。

其次，需要注意的是，利率会随着央行的调控而变动，因此在申请贷款的时候需要确定当前的利率水平。此外，不同的还款方式也会影响利率，如等额本息和等额本金两种方式，前者前期还款较轻，后期压力较大，而后者则恰恰相反。

最后，有些购房者会选择一次性提前还款，这时需要注意的是会有剩余本金的问题。按照国家规定，提前还款时可以计算贷款总额中剩余本金的10%做为提前还款手续费。

二、申请条件

除了房贷利率，购房者申请深圳公积金贷款还需要满足一定的条件。首先，购房者必须是在深圳市本地城镇就业且已缴纳公积金满一年，并在当地通过真实交易方式取得购房合同及产权证明。

其次，购房者的每月还款额度不能超过其月收入的50%，同时购买的房屋也需要符合一定的标准，如住房面积需符合当地规定、产权证必须办理成功等等。此外，对于购买二手房的购房者，还需要提供房屋评估报告。

最后，购房者的信用记录以及其他的信用指标，如工作年限、收入水平等也是银行提交贷款申请时的重要考虑因素。

三、额度浅析

除了符合申请条件外，购房者需要了解深圳公积金贷款的额度情况。深圳限购政策的影响使得大部分购房者是首套房购房者，此时可贷款额度为购买房屋的90%。如果是以父母、配偶名义联名购房，也可享受首套政策优惠。

对于二套房购房者，深圳公积金贷款额度会有所不同。根据目前规定，深圳市民购买二套房时，首付比例为50%-70%，超过这个比例的部分需要自行支付，因此公积金贷款额度仅剩下房款的20%到30%之间。

此外，值得注意的是，深圳市还有限购政策的存在。按照限购政策，购买单套住房面积不得超过90平方米，并且家庭名下仅限购1套住房。若购买的住房面积超过这个标准，购买者需要支付其他的临时性房款。

四、其他注意事项

最后，有一些深圳公积金贷款的注意事项需要大家留意。首先，购房者需要在申请贷款前到公积金中心开通自助服务账号，并上传相应的材料，如身份证明、公积金缴存证明等。

其次，由于购房者通常需要跟多家银行进行对比，因此，建议购房者在选择银行时需要关注不仅仅是利率，还需要考虑其他服务质量指标、审批时间等。此外，前往银行贷款时需要携带相应的证明材料，如身份证、户口簿、购房合同等。

最后，需要注意的是，购买房屋是一项重大的决策，需要根据自身情况进行理性的不断抉择，以保证自己的合理利益。

五、总结：

本文主要围绕诸如深圳公积金贷款的攻略展开，详细介绍了房贷利率、申请条件、额度浅析等方面的内容。除了一些重要的注意事项外，购买房屋是一项需要谨慎考虑的重大决策，比较利率、其他服务质量指标、审批时间等程度则是保证自己合理利益的重要因素。如果您有意购买房产，不妨考虑深圳公积金贷款。文章旨在为您提供全面的攻略和指导，让您的购房之路更加顺畅。

本文由深圳贷款公司整理