摘要：

深圳作为中国前三大经济特区之一，房价一直高居不下，购房难问题一直困扰着很多年轻人。然而深圳市住房公积金贷款政策为住房贷款缓解了很大的压力，成为了众多购房者的选择之一。本文就深圳住房公积金贷款攻略进行详细的阐述，从贷款条件、额度限制、申请流程、还款方式等四个方面进行分析，为深圳市购房者提供一份详实的住房公积金贷款攻略。

一、贷款条件

深圳市住房公积金提取贷款，是基于购房人员在办理住房公积金提取业务时按规定提取的公积金缴存金额为担保的贷款，具体的贷款条件如下：

（1）申请人须为城镇职工，且在当地缴纳住房公积金满6个月

（2）申请人须有固定的工作单位和稳定的工作收入

（3）申请人本人或其配偶名下未拥有任何产权房

（4）贷款人与卖房人必须为当地缴存住房公积金并已按规定提取住房公积金的单位和职工

（5）房产购买者能够提供健康证明和中国银行信用证明

（6）按照规定缴付住房公积金和贷款本息，有良好信用记录

二、额度限制

深圳住房公积金贷款的最高额度依据全家人缴存的公积金月数和公积金缴存金额共同核算得出。对于单位缴存基数为13%的，可贷额度最高为公积金月缴存额20倍，单位缴存基数为7%的，可贷额度最高为公积金月缴存额12倍。而对于购买商品房或二手房的群体而言，最高限额分别为250万元和150万元，同时二手房按贷款购买的房屋与评估价格的较低者为还款本金的基数。

三、申请流程

在满足条件且符合额度限制后，购房者即可申请深圳住房公积金贷款。具体的申请流程如下：

（1）购房者携带身份证、户口簿、婚姻证明及提供的公积金缴存证明到住房公积金管理中心申请办理住房公积金提取贷款手续。

（2）住房公积金管理中心对购房者提交的申请材料进行审核，并确保购房者的申请材料无误，同时确认可行的住房公积金贷款额度。

（3）购房者选择合适的银行贷款产品，并在银行申请住房公积金提取贷款。

（4）银行审核购房者申请住房公积金贷款，按有关规定制定贷款合同，确认借款金额、利率、还款期限和还款方式，并签订住房公积金提取贷款合同。

四、还款方式

深圳住房公积金贷款有多种还款方式，购房者可以根据自己的实际情况进行选择。具体的还款方式如下：

（1）等额本金还款法：每月还款金额相等，但还款的本金逐月递减，利息逐月递减。

（2）等额本息还款法：每月还款金额相等，其中本金占据较小部分，利息占据较大部分，还款期内月还款总额不变。

（3）先息后本还款法：借款人在还款期内只需偿还每月应还利息，借款到期时再一次性偿还本金。

五、总结

深圳住房公积金贷款，解决了深圳市房价高昂对年轻人购房的影响，减轻了购房者的压力。唯一需要留心的是，购房者在还贷时要注意还款期限，避免逾期还款。深圳住房公积金提取贷款申请简单、流程透明，适合大多数购房者需求。

本文由深圳贷款公司整理。