摘要：本篇文章主要介绍深圳二套房按揭利率分析及趋势解读，引出读者的兴趣，并给读者提供相关背景信息。

一、当前深圳二套房按揭利率情况

深圳二套房按揭利率自2017年开始逐年上涨，到2019年底达到了历史高位。目前，深圳市六大国有银行的二套房按揭利率均为基准利率上浮20%。也就是说，当前的深圳二套房按揭利率为5.39%+20%=6.47%。

另外，也有些商业银行针对高层次客户推出定制化的二套房贷款，这些个性化的贷款利率一般低于银行公开利率，但客户的分数综合评分要求较高。

需要注意的是，由于各家银行的二套房按揭贷款政策不同，所以具体利率要根据各自情况咨询银行。

二、深圳二套房按揭利率上升的原因

1、国家政策收紧

2016年，央行已经明确规定，个人购买第二套房贷款，首付比例不得低于60%，对于一些支持房地产调控的省市，支持政策更加严厉。此举的目的是为了抑制炒房需求，遏制房价上涨。

2、银行风险管控

银行为了防止抵押房屋成为不良贷款，加强了二套房按揭贷款的风险管控。不仅在利率上加大调控，而且还将客户的要求、审批、用贷过程等全面加强监控，确保借款人有能力按期还款。

三、未来深圳二套房按揭利率走势预测

个人认为，未来深圳二套房按揭利率仍将保持持续上涨的趋势，这是由多方面因素所共同驱动的：

1、一二线城市房价仍具备可玩性

市场调查显示，一二线城市的房价稳中略涨，虽然房价上涨的幅度不是很大，但在某些城市的热门板块，房价仍然在高位徘徊。因此，有购房需求的人还会拿出贷款购买二套房。

2、宏观经济过热

随着全球经济的持续发展，各个国家和地区的经济总量都逐渐上涨，使得货币量在相应的水平上也越来越多。相应地，货币的流通也会越来越频繁，容易导致货币超发和通货膨胀。为了对抗通胀，央行可能会加大货币政策调控，从而增加贷款利率，促使资金回流实体经济，从而抑制房价上涨。

四、深圳二套房按揭利率对市民的影响

不管任何经济情况下，高额的按揭利率对购房者都会造成不小的经济压力。尤其是深圳这样的一线城市，房价整体都在较高的水平。对于一些打算购买二套房的市民来说，他们往往需要承担更多的首付、按揭还款、房屋维修等额外费用。

此外，购房者可以注意到，随着深圳市不断开发新楼盘，原有的二手房市场，尤其是稍微偏远的区域价格大幅下滑。所以，如果是购房者注重居住质量，而不是投资性质的话，不妨关注一些相对较为成熟的老小区，实在不想忍受购房压力，可以考虑将购房目标更改为租房，等待市场趋稳以后，在进行房产投资。

五、总结

综上所述，深圳二套房按揭利率还将保持上涨趋势，其限制了很多市民购买二套房的计划。因此，如果你有二套房的购房计划，需要在规划确立之前，先做好充分的物业调查，了解周边的房产市场走向，结合自身的经济实力，量力而行。

本文由深圳贷款公司整理。