摘要：本文将从以下四个方面详细介绍深圳二套房可否商转公贷，以及有哪些限制：背景介绍、政策规定、可行性分析和注意事项。希望本文能够对有需要的读者提供帮助。

一、背景介绍

随着深圳房地产市场的日益火热，越来越多的购房者开始考虑买二套房。但是，由于限购政策的影响，许多购房者在购买二套房时会选择商转公贷这种方式来绕过限购政策。那么，深圳二套房是否可以商转公贷呢？一些必须的规定又是什么呢？

二、政策规定

深圳楼市有一个旧政策：除非购房者在深圳没有其他住房，否则无法再在深圳购买其他住房。但是，在去年的政策调整中，没有住房的人剩余限购政策取消了。这意味着购房者可以购买第二套房产，但他们需要承担相应的契税和房屋买卖手续费。

关于商转公贷的政策规定，深圳市住房和建设局下发了《关于规范商品房转移规划用地建设用地的通知》，该通知中体现了商转公的相关规定：商业性用地上的商品房，不得在拆迁补偿安置房范围内转移；已有产权证明的商品房转为慈善、公益性住房后，应当重新申请房产证。

三、可行性分析

在深圳，商转公贷一般指的是通过把二套房产转变为商铺，然后再转为公房来绕开限购政策。这种方式看起来可行，但需要满足以下条件：首先，拥有的二套房产要符合商用标准，例如位于商业区、具备商铺门面等。其次，购房者还需要获得相关的不动产权证等手续。最后，商转公贷的法律问题也需要解决，特别需要注意的是税务方面的问题。

四、注意事项

如果您打算通过商转公贷的方式购买二套房产，有几个需要注意的事项。首先，商铺的选择非常重要。此外，购房者应该选择信誉良好的银行来提供贷款服务。最后，购房者必须熟悉深圳市政策和法规，以避免意外的法律问题。

五、总结

深圳二套房可以通过商转公贷的方式绕过限购政策。但是这需要满足一些条件和法律规定。购买者需要选择商铺和银行，以及遵守深圳市政策和法规。本文由深圳贷款公司整理，希望对各位购房者有所帮助。

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