摘要：本文主要介绍深圳二套公积金贷款比例解析，包括其背景信息和重要性。正文主要从四个方面进行详细阐述，并提供支持和证据，引用相关研究和观点。最后，总结文章的主要观点和结论，并提出建议。

一、二套公积金贷款比例背景

1.1 二套房的概念：根据深圳市房地产管理局的规定，购买第二套住房的人必须满足一定的条件。首先，购房人必须在深圳有缴纳公积金的记录，积累满60个月以上，并且最近连续24个月内缴存额必须不低于本市月均工资的5倍，还必须要有2年及以上的本地社保缴纳记录。

1.2 二套公积金贷款比例的意义：深圳市房地产管理局规定，二套房购房者可以使用公积金贷款。然而，对于二套房公积金贷款比例的规定不同于第一套房。再加上深圳的房价居高不下，导致很多购房者愁眉苦脸。因此，了解深圳市二套公积金贷款比例的规定变化以及其对购房者的影响，对于购房者来说显得尤为重要。

二、深圳二套公积金贷款比例规定

2.1 2016年前的二套公积金贷款比例规定：在2016年之前，深圳购房人如果要贷款购买第二套房屋，公积金贷款的比例只能达到第二套房的80%。而在购买第一套房时，公积金贷款比例可以达到房屋总价的90%。这些规定对许多购房者来说可能是个压力，因为他们必须支付更大一部分房款，如果没有足够的现金或其他贷款方式，就会给购房造成严重困难。

2.2 2016年后的二套公积金贷款比例规定：自2016年7月29日起，深圳市出台了新规定，二套房公积金贷款比例可以达到房屋总价的80%，最高不超过160万元。这个政策变化解决了一些购房者的难题，为他们提供贷款购房的便利，并提高市场活力。

2.3 2021年后的二套公积金贷款比例规定：深圳市于2021年10月1日实行的新规定，二套房的公积金贷款比例可以达到房屋总价的70%，最高不超过140万元。深圳房地产市场对此规定有不同的看法。一方面，当前市场的楼市繁荣度有所下降，二套房购房者的需求相应也会减少，规定的影响相对较小；另一方面，该政策调整使得部分购房者遇到了一些困难，尤其是那些没有足够首付资金的购房者。

三、政策的影响

3.1 市场的影响：新政策的实施对房地产市场的影响是双重的。一方面，规定了二套公积金贷款比例缩小，会使得一些购房者选择观望或者转移投资。另一方面，由于政策的制定，一些购房者可以更容易找到他们理想中的房屋。因此，该政策对市场的繁荣度带来了一定的挑战，但也为寻找房屋的购房者提供了机会。

3.2 购房者的影响：该政策的实施将直接影响购房者的经济状况。因为贷款比例不受房屋总价限制，但贷款总额始终有限制，购房者需要考虑购房预算。此外，二套房公积金贷款比例的缩小对于购房者的个人信贷记录和信用评级产生重要影响。如果购房者存在信贷问题，可能会减少其贷款额度，从而增加购房压力。

3.3 市场的响应：当新政策外界传闻时，市场的响应就已经发生了。一些购房者采取了采取“抢购”策略，预计二套公积金贷款比例缩小后会使可贷款的购房者数量减少，而且预计有一些购房者不适合贷款。因此，一些购房者在实际调查之前就已经决定采取闪购的方式，以确保他们能够获得合适的房屋。

四、影响因素

4.1 宏观因素：全国房地产市场的价格一直在飞涨，尤其是一线城市，而深圳房地产市场的房价一度名列全国第一，高昂的房价导致购房者承压。此外，严格的贷款政策以及房屋限购政策，都对购房者产生了巨大压力。

4.2 政策因素：政策对于市场的作用不容忽视，政府发布的相关房屋及贷款政策改变了市场购房者的心态和动向。比如，2016年政府发布的新政策，使得二套公积金贷款比例从第一套房的80%上升到了房屋总价的80%，这直接提高了购房者的购房意愿。

4.3 人口因素：人口数量和人口结构变化也会对房地产市场和房价产生影响。比如，深圳存在大量年轻人的缺乏，他们刚刚踏进职场，缺乏购房经验，不具备贷款要求，这些人对房地产市场的需求并不强烈。

五、总结：

在深圳市，二套公积金贷款比例是购房者需要考虑的关键因素之一。随着政策的调整，该政策的影响也变得越来越重要，它对房地产市场和购房者产生的影响也变得越来越明显。通过了解深圳二套公积金贷款比例规定的变化以及这些规定对购房者和市场的影响，我们可以更好地应对市场的变化，并做出更明智的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。