摘要：本文将详细介绍深圳购房，第一套房按揭贷款怎么算。在该篇文章中，我们将从四个不同的角度来分析这个话题。

一、购房首付款

在深圳购房，无论是按揭贷款还是全款购房，都需要支付首付款。根据当地政策规定，购买住房的首付款比例不能低于30%。也就是说，如果你要购买一套价值100万的住房，你需要支付至少30万的首付款。

不过，对于首次购房的购房者，有一定的优惠政策。如果购房者购买的是90平米以下的住房，首付款可以降至20%至25%。而对于购买90平米以上的房屋，首付款则保持在30%左右。

除了上述政策外，还有一些房屋销售商会提供一定的购房补贴或折扣，这些优惠政策需要购房者在购房时与销售商协商。

二、按揭贷款计算方法

在深圳购房，很多购房者都选择按揭贷款的方式来购买房屋，毕竟一次性支付一大笔钱并不是所有人都能承受得起的。那么，该如何计算按揭贷款呢？

首先，需要确定贷款利率和贷款期限，这一般是由绿城房贷专员进行计算，购房者可以在某些特定的购房展会上找到该公司相关的服务。

接着，需要计算每月应还款数。以2019年深圳市商业首套房贷款为例，贷款期限可以选择1-25年不等，月利率在5.39‰至6‰之间浮动。如果贷款期限为25年，贷款利率为6‰，那么每月应还款数=（贷款总额*月利率*(1+月利率)^贷款期限）/[(1+月利率)^贷款期限-1]，即：（100-首付款比例）*购房总价*6‰/12*（1+6‰/12）^（25*12）/（（1+6‰/12）^（25*12）-1）=每月还款额。

三、产权税和其他杂费

在深圳购房，除了购房款及按揭还款之外，还需要承担一些其他费用。首先是产权转移税，该税是根据成交价值的2%计算的，但具体的计算方式会因为购房者不同的购房方式而有所不同。

除此之外，还需要支付一定的过户费、办理产权登记费、公证费等。这些费用的数额取决于各种不同的因素，包括产权的总价值、购房者的个人情况等等。

四、贷款条件和申请流程

在深圳申请按揭贷款，购房者需要符合一定的条件。首先，购房者需要有稳定的收入和职业情况，并能够提供相关的证明文件。其次，购房者需要有良好的个人信用记录，这需要购房者保持良好的信用记录，并能够向银行提供相关的信用报告。

在申请按揭贷款时，购房者需要提供一系列申请材料，包括购房合同、产权证明、个人身份证明、收入证明、银行账户证明等。购房者还需要填写相关的申请表格，并等待银行审核并提供最终的贷款额度。

五、总结

深圳购房，第一套房按揭贷款的计算方式是一个相对复杂的过程，需要考虑的因素很多。购房者需要认真评估自己的经济状况和购房需求，并结合政府和银行的相关政策予以确定。如果需要申请按揭贷款，购房者需要了解贷款条件和申请流程，并提供必要的申请材料。组织好自己的财务情况，是准备深圳购房的人的首要任务。

本文由深圳贷款公司整理。