摘要：

在深圳购买房屋已成为许多人的梦想，然而，首次购房者往往面临经济压力和缺乏知识的困境。深圳市规定了首次购房者认定和贷款限制，而本文将深入分析2018年深圳首套房贷款认定的相关规定和解析，使读者更好地了解深圳房产市场的情况，为购房者提供有用的参考和建议。

一、购房者认定标准

1、购房者应当具备深圳市户籍或连续纳税证明超过1年

深圳市规定，房屋的购房者必须是深圳市的居民或连续纳税证明超过1年的个人。购房者可以提供结婚证等相关证明。

2、购房者必须是家庭第一次购买住房

《购房合同》签订前，购房者必须是深圳市范围内的家庭首次申请住房贷款和家庭首次购买住房的申请人。

3、购房者必须无房产，没有在全国范围内购买过住房

购房者不能在深圳市范围内或全国范围内已经拥有住房，包括商品房、集体产权房、商业办公房、经济适用房等，否则就不属于首套购房。

二、贷款额度和利率

1、贷款额度

首套房贷款认定后，购房者可以申请购房贷款，深圳市放宽了首套购房者贷款额度的限制，信贷机构可以根据购房者的具体情况来决定贷款额度。但是，购房者的个人收入和信用评级是银行决定贷款额度的主要标准。

2、利率问题

首次购房者贷款利率执行基准利率，在当前阶段还较低，因此购房者需要了解适当的贷款方案，以便拥有更低的利率和更低的月供数量。

三、购房者有关费用

1、首付比例

《深圳市房地产管理规定》要求，普通住房购买人应支付40%以下的首付。但如果购房者无法支付足够的首付，可以尝试申请首套房贷款。

2、房贷费用

根据规定，购房者需要支付一定的贴现和贷款手续费。购房者在与银行签署贷款合同时应该特别注意此项费用的数额要点，以免产生不必要的金钱负担。

四、购房者应注意的问题

1、购房者应具备较高的信用评级

多数银行在做出贷款决定时会考虑购房者的信用评级。购房者需要注意自己的信用负债率，及时还款，保持较高的信用评级，以便获得更合适的住房贷款。

2、购房者应注意还款期限和财务计划

首套房贷款的期限是较长的，经济条件较稳定的购房者可以尝试选择更长的还款期限。购房者应该在制定还款计划的时候注意其财务能力，并保持足够的资金流动。

3、购房者应注意房屋信息的真实性

购买房屋，需要了解房屋的实际情况。购房者应该查看房产证的真实性，查看房屋的抵押情况，同时做好资料备案等准备工作，以便保护自己的合法权益。

五、总结

本文通过对深圳市2018年首套房贷款认定的相关规定和解析，为购房者提供了有用的参考和建议。购房者应当遵循有关规定，保持良好的财务状况、了解房产信息的真实性和完整性。深圳贷款公司将为首次购房者提供优质的贷款和咨询服务，帮助购房者实现住房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。