摘要：本文将全面介绍深圳楼市放贷变化，以购房贷款攻略与趋势为中心。首先，我们将简要介绍深圳楼市的背景信息。接着，我们将从四个方面来详细阐述深圳楼市放贷变化：利率政策、贷款额度、审核流程、信贷透明度。最后，我们将总结文章的主要观点和结论，给出未来可能的建议和研究方向。

一、利率政策

近年来，中国央行对房贷利率进行了多次调整，这直接影响了深圳购房贷款的利率。根据国家政策，商业银行的房贷利率不能低于基准利率。此外，还有人们最为关注的一件事情：央行对LPR进行改革，新的LPR机制的实施将导致银行贷款利率下行，这对于购房者来说是一个利好消息。因此，购房者可以通过等待央行理财利率政策的调整，来把握最好的购房时机。

其次，根据政策规定，商业银行的房贷利率并不是固定利率，而应该是基于公开的LPR市场报价加点。银行的贷款利率通常会加上 5%-30% 的点差，不同的银行有不同的点差政策，因此购房贷款者需要多家银行之间进行比较，选择最合适自己的方案。

最后，要注意的是，购房贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。如果购房者手头宽裕，选择等额本金还款方式可享受最低利率，而等额本息则适合资金周转较为紧张的购房者。

二、贷款额度

深圳地区购房贷款的额度在近年来发生了大的变化。自2016年以来，从整体上来看，商业银行购房贷款的额度已经有明显的调整和压缩。目前，深圳市某些区域的日均放款总量也在下降。同时，由于购房贷款额度的缩减，购房者的购房动力也受到了一定程度的影响。

另外，购房贷款的额度不仅受到政策的影响，也非常受到购房者的个人信用状况影响，因此购房者在申请贷款之前要充分准备材料，确保申请顺利通过。申请贷款的条件包括：个人信用记录、稳定的工作、收入来源等等。

由于购房贷款额度的调整，购房者在选择购房模式时要谨慎，有些开发商可能会在推广时夸大购房贷款额度，导致购房者最终无法成交。因此，建议购房者事先了解自身的购房经济状况，购房时要根据自己的实际情况进行购房贷款选择。

三、审核流程

对于购房贷款审核流程的变化，目前深圳银行主要变化是借助科技手段实现无人化风控系统审核，缩短审核时间，减轻人力资源开支，降低了 service fee 。

在借贷银行条律严格以及监管加强的背景下，购房贷款审核需要履行的手续和提供的材料也要比以前多。申请购房贷款需要提交的材料包括：个人信息和财产证明、收入证明、职业证明、申请人及配偶的身份证明等等。

由于银行的审核流程一般较缓，因此购房者在购房前可以多方咨询，与贷款银行建立良好关系，提高代码的通过率。

四、信贷透明度

在此次为期一年的《不良资产处置及信贷资产证券化业务试点方案》试点中，深圳银行监管加强，信贷透明度不断提升，贷款利率逐步透明化，满足监管要求。如今信贷机构都会向借款人公示个人的每一个信用评级，以及借款人的累计额度和借款期限，以方便购房者进行贷款申请和比较。

这时，购房者需要注意的是，银行贷款一旦离开了信用系统，就需要通过多次人工申请和审核进行手续化操作，所花费的时间和费用会更高，贷款审批速度更慢，因此更不能忽视信用评级在购房贷款中的重要性。

在购房贷款过程中，还需注意了解各种不同的贷款方，不同机构有不同的贷款优惠政策，购房者要根据实际情况选取合适的贷款方，降低信贷风险。

五、总结

业界普遍认为，随着国家政策的不断调整和银行制度的完善，深圳购房贷款市场迅速发展水平和标准透明度不断提高，加上互联网科技的不断推进，购房贷款寻找优惠方案已经变得越来越方便。但对于购房者而言，购房贷款依然是一项风险投资，需要购房者要把握市场的动态，了解政策再做决策。本文切入深圳楼市放贷变化，以购房贷款攻略与趋势为主线，总结了该领域的相关政策，希望能对购房者有所启示。

本文由深圳贷款公司整理。