摘要：在深圳买房需要交纳一定首付，但是外地贷款对此产生了影响，本文从四个方面进行阐述。

一、外地贷款对深圳买房首付的影响

1、购房资格受影响。深圳市政府规定，外地户籍人员必须为深圳市累计缴纳社保满五年，且在深圳全职工作满一年才可以在深圳购买商业住房。因此，外地人员的购房资格首先受到了影响。

2、外地贷款额度较低。大多数银行对于外地贷款申请者给予的额度比本地申请者要低，这是由于银行的贷款策略和风险控制策略有关。

3、首付比例上升。由于银行对外地贷款申请的还款能力和风险控制考虑，对于外地贷款的购房者通常会要求提高首付比例。

二、外地贷款对深圳楼市的影响

1、外地贷款购房者的介入增加市场波动。外地购房者依旧是深圳楼市的重要力量，这一部分客户更多的倾向于购买刚需房和学区房，并且他们通常会购买较为集中的楼盘和区域，这些都必然对于市场价格产生一定的影响。

2、深圳楼市风险逐步抬高。外地贷款公司并未对本地市场有太多负责，它们的贷款风险控制度相对松散，在经济下行周期中，可能会产生一定的影响，对楼市形成一定的压力，进而影响市场价格。

3、市场呈现缺口状态。外地贷款认可度受到影响，因此当前市场处于一种供需不平衡的崩溃状态，这会产生一定的不同程度的影响。

三、外地贷款如何影响深圳买房首付

1、购房者需承担较高的首付比例。外地客户和深圳市民，购房者在购买房屋的时候需要承担一定的首付比例要求，这对于普通购房者来讲会产生一定的影响。

2、购房者需提供更多的支持证明。外地贷款银行对于客户的还款能力举行一个相对严格的审核，证明文件要求相对较高，这些必然会对购房者产生一定的影响。

3、购房者需要更多的资金准备。外地客户要购买住房需要缴纳的税费和手续费以及一些在交款时需缴纳的费用都比本地客户高，这同样会对购房者的首付产生一定的影响。

四、外地贷款买房的风险和局限

1、购房风险较大。由于外地购房者不能像本地户籍购房者一样享有当地政策优惠，同时外地贷款人员很难深入了解本地市场信息，这引发购房风险的增加。

2、局限于限购政策。外地买房时需要掌握深圳市政府推出的最新限购政策，否则可能在买房过程中意外中断，进而造成经济损失。

3、投资的可持续性欠缺。外地购房者如果不能积极适应本市场的周期性波动，就很难从这个市场中获利，这种投资的可持续性也难以保证。

五、总结

外地贷款对深圳买房首付产生了多方面的影响，包括购房者的购房资格、贷款额度和首付比例上升，以及对深圳楼市产生的影响。此外，外地贷款买房的风险和局限也需要引起购房者的注意。要想在深圳买房顺利过程中避免以上问题，购房者需要了解最新政策和市场动态，并且提前做好各项支持文件的准备工作，同时也需要学会更好地利用本地中介代理机构等各种资源。

本文由深圳贷款公司整理。