摘要：深圳是中国的南大门，也是中国的经济特区之一。在近年来，由于深圳经济的飞速发展，深圳的房价也开始走高。对于购房者来说，购房是一项不小的投资，大多数人都会选择用公积金贷款来支付房屋资金。那么，深圳市公积金可以最多贷多少年，是怎么样的呢？以下将从四个方面进行详细阐述。

一、深圳市公积金贷款的基础要求

1、公积金贷款在深圳市：深圳市住房公积金管理中心是具有住房公积金业务代理资格的组织，申请人在办理住房公积金提取、贷款等业务时，必须提交本单位或经济组织的《住房公积金申请审批表》或者由住房公积金管理中心以外的代理机构代理办理的房屋贷款合同和相关材料。

2、购房人住房单位要求：首先需要买房者拥有一定的固定收入，还需要购房人在市内符合规定的住房单位（含市、区、街道办事处、乡镇人民政府、开发区管理委员会、第三产业企事业单位、港澳台同胞投资企业，以下简称住房单位）缴纳过公积金，且在单位缴存公积金的时间不少于六个月。

3、深圳市公积金贷款最高额度：住房公积金贷款的最高额度，按照深圳市的政策规定，首次购房人购房的总房价不超过人民币300万元（含300万元）（可视为首套房），住房公积金贷款最高额度为按揭款总额的90%；首次购房人购房的总房价超过人民币300万元的（可视为非首套房），住房公积金贷款最高额度为按揭款总额的80%。同时，购房人单月还款额的计算，不得超过其月收入的40%。

二、深圳市公积金贷款期限的要求

1、住房公积金固定期限：按照深圳市的政策规定，住房公积金贷款期限最长不超过30年，同时还款年龄最大不超过60周岁。

2、按揭房屋的产权要求：公积金贷款房屋产证或购房合同须在贷款期限内（首付30%时为5年，60%时为15年，90%时为30年）有效；按揭房屋的产权证和抵押登记证须合法有效。

3、提高贷款额度：对于购买优质限价房，经批准后可以提高公积金贷款额度，同时也可以申请公积金组合贷款。

三、深圳市公积金贷款申请流程

1、办理申请前，购房人需要向金融机构或独立公积金缴存管理机构申请住房公积金贷款资格认证；

2、购房人准备房屋购买计划及其他贷款开支，并仔细阅读住房公积金贷款规定；

3、根据购房人提供的贷款要求和情况，金融机构会对购房人的财务地位进行评估，并给予购房人建议；

4、购房人选择满意的房屋后，向金融机构提供房屋买卖合同书，以获得住房公积金贷款的预审批准；

5、一旦获得了住房公积金贷款预审批，购房人通过其单位后勤部提出申请；

6、购房人领取完善的住房公积金贷款申请表、购房合同书及其他必要文件并提出购房人自付的第一笔款项，即购房人所购房屋的首期款；

7、购房人领取住房公积金贷款审批文件，办理贷款发放等；

四、深圳市公积金贷款发放和还款

1、深圳市公积金贷款发放：公积金贷款由住房公积金管理中心直接或通过加盟银行、对公账户或其它指定机构等办理。发放时，应按购房人购房所需的实际金额实际与销售管理部门结算后按协议贷款日起逐月支付还款，不得一次性支付。

2、深圳市公积金还款：住房公积金贷款还款采用按月偿还方式，购房人须于每月5日至10日到所在单位缴款银行办理贷款还款，每月缴存额为月还款额。购房人还款日大于或等于还款日期的，应当在还款日期之前办理本期还款。同时购房人还款时应当将本人和配偶名字一起注明，否则可能导致还款出现异常，造成不必要的麻烦。

五、总结

从上述相关方面来看，深圳市公积金贷款的最长期限为30年，同时贷款的最高额度又需要根据深圳市政策的规定而定。购房人为了能够准时申请公积金贷款，需要在办理申请前进行资格审核，并且需要准备好住房公积金贷款相关的文件材料，按照政策规定及贷款方案还款。购房人如按时还款，可以避免不良记录的产生，但如拖欠甚至违约，会影响到购房人的个人信用和贷款申请。因此，购房人应该认真务实地对待公积金贷款的相关规定。

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