摘要：

深圳是我国楼市中一个重要的市场，房贷额度的计算一直是许多人关心的话题。本文从银行贷款的流程、贷款额度的计算、利率的选择以及个人信用记录的重要性等四个方面阐述深圳房贷额度计算攻略，希望能帮助读者更好地了解深圳房贷情况。

一、银行贷款流程

银行贷款流程是房贷额度计算的前提，理解银行贷款的流程对于办理房贷至关重要。

首先，申请人需要先在银行递交贷款申请材料，包括个人身份证、户口本、银行流水等。接着，银行会根据申请人的资产状况、信用记录以及支出情况进行风险评估，并给出相应的贷款额度。最后，申请人需在贷款额度内选择合适的贷款利率及期限，签订合同并按时还款。

二、贷款额度的计算

在确定银行贷款的流程后，了解贷款额度的计算方法显得尤为重要。贷款额度的计算会涉及到申请人的年龄、收入、房屋抵押物价值、其他负债情况等多种因素。

在深圳，银行贷款额度的计算方法通常是根据申请人收入的一定比例来决定。比如，申请人收入的30%可以用于支付房贷，这就成为了贷款额度的计算基础。

此外，银行会根据申请人抵押的房屋价值来决定贷款金额的上限。在深圳，通常情况下，银行可以向申请人提供贷款房屋价值的50%至60%不等的贷款额度。

三、利率的选择

贷款利率的选择同样是影响贷款额度的重要因素之一。目前，银行中的贷款利率主要分为指导利率、基准利率以及LPR利率三种。

指导利率是央行制定的基准利率，不同的贷款产品都有不同的利率浮动。基准利率是各大商业银行制定的参考利率，不同的银行也会有不同的浮动。而LPR利率则是近年来推出的新型利率，在中国银行间市场上形成的一个基于市场利率的利率体系。

据了解，当前在深圳申请房贷利率的选择，以LPR利率为主。LPR利率相对基准利率更为灵活，且更具市场化导向和自主性。同时，LPR利率也随市场利率的波动而调整，具有更为透明的特点。

四、个人信用记录的重要性

在进行房贷额度计算时，个人信用记录也是一个至关重要的因素。个人信用记录是反映个人信用状况的一项指标，银行在进行贷款审批时也会考虑该因素。

在深圳，个人信用记录包括但不限于银行信用卡黑名单、信用报告被查次数、逾期还款情况等。对于申请人而言，一个良好的信用记录可以提高自己在银行贷款流程中的通过率，且可以享受较低的贷款利率和更大额度的贷款额度。

五、总结

本文从银行贷款的流程、贷款额度的计算、利率的选择以及个人信用记录的重要性方面，阐述了深圳房贷额度的计算攻略。对于刚刚接触深圳房贷的人来说，理解这些基础知识可以让自己更好地准备办理房贷。同时，建议在办理房贷前，先了解各大银行的贷款政策、贷款额度以及利率等细节情况，以便更好地进行选择。

本文由深圳贷款公司整理。