摘要：深圳调控房地产市场已经成为国内范畴内的一个大话题，其中最为热议的就是房贷额度的限制，尤其是对于240万额度的限制。本文针对深圳房贷额度240万限制，从四个方面进行详细的阐述，带给读者一些有价值的知识和观点。

一、额度限制的背景

1、产生背景：2017年，深圳市因房价过高，社会影响广泛，各类企业、居民、机构等进行购房贷款申请。银行对贷款资金进行合规性的审核，将贷款申请交至上级业务部门备案，业务部门按照备案文件的有关规定把贷款额度的使用控制在合规的范围内。

2、额度限制的意义：限制购房贷款额度能够看到，深圳政府的房地产调控力度不断加强，通过对房贷额度的管控，有效避免了过度买房的问题，保持了整个市场的平稳运转，同时也控制了房贷市场上的潜在风险。

3、应对措施：目前，深圳市政府也在陆续实施一系列应对措施，包括优化楼市的投资环境、拓展公积金贷款额度、扩大自住房源等方面的相关政策。

二、240万额度的适用范围

1、适用人群：240万额度从款适用人群包括购房者、自建者、加建者、翻修者等均可申请。同时对于有购房记录，且购房满24个月以上的购房者，银行可给予额外的信用支持，将购房者的房产抵押作为贷款担保。

2、适用范围：240万购房贷款额度主要适用于深圳市区内满足个人住房需求的住房项目，也包括部分城市边缘地区的房产购买项目等。具体适用范围详见银行相关政策说明。

3、申请条件：对于前述适用人群而言，需要满足一些基本条件，包括个人信用记录良好、稳定的职业收入、合规的纳税和社保记录、标准的房屋抵押等。

三、额度限制对购房者的影响

1、金融风险把控：深圳市调整贷款购房的管控，有助于控制金融风险，避免了购房贷款过于放松造成的资金风险问题，保护了购房者及整个市场的安全性。

2、市场价格稳定：深圳市政府加紧调控房价，政策持续加码，对于购房者而言，可以承担的贷款额度有限，这也能抑制房价过快上涨，同时让市场价值趋于更加稳定。

3、购房风险预防：通过对购房贷款额度的控制，可以反过来降低购房的风险，让更多的购房者按照能力和需求进行购房，从而有效规避风险。

四、应对策略和建议

1、谨慎分析市场：购房者需根据自身的实际情况和市场波动情况谨慎选择购房时机，遵循合理消费的原则。

2、全面了解政策：购房者在购房拟合同签订前，应事先全面了解政策、相关法律法规，尤其是房地产、稳金融风险、人民银行等政策的规定。

3、关注市场动态：购房者应对市场的供求、政策、交通、人口等方面变化的动态关注到位，预测市场的发展趋势，时间把握要紧。

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