摘要：深圳是一个房价较高的城市，但许多人仍然希望在这里购买二手房。本文将阐述深圳二手房贷款攻略以帮助读者更好地理解并处理二手房贷款问题。本文由深圳贷款公司整理。

一、了解二手房交易流程

1、二手房交易流程

买卖双方达成确定协议后，需要在规定时间内，上交预付款，支付中介费，并签订“存款转移协议”和购房合同。在支付完预付款后，买卖双方需要在协议规定时间内，到当地房地产局备案，交转让手续税和印花税。

2、二手房贷款流程

首先，申请办理房屋贷款需有购房合同和转移协议，然后去银行核实个人信息和资产状况，最后开征信。若全部流程都符合要求，银行将向购买方发放贷款。注意：因为二手房交易比新房交易多了一个开不动产权证的时间，所以银行放款的时间比新房贷款会慢。

3、注意事项

购买二手房时，要注意协议中是否包括租赁的房屋设备以及售房方赠与的家具电器等配件；同时，购房人在选择购房时要注意是否需要动用整个家庭所有积蓄，若不然，需提前多贷一些款或者剩下后存入储蓄卡中。

二、如何提高二手房贷款成功率

1、购房者条件要求

在二手房贷款申请时，银行会先考虑申请者的职业稳定性、还款能力和信用记录，所以购房者在申请贷款前，要做好相应的准备工作。例如，稳定的职业、高收入、有一定的储蓄及良好的信用纪录，这些因素都能增加你的贷款成功率。

2、资产状况

银行会对购房者的资产状况进行全面的审核，包括银行存款及其他投资等，买方在申请贷款前，应做好资产情况的了解并提供准确的申报。

3、合理选择贷款期限和额度

合理选择贷款期限和额度很重要，购房者应该根据自己的资产状况和还款能力，选出适合自己的贷款额度和贷款期限，减轻还款压力。

三、如何选择最优惠的贷款方式

1、预算房款与自己负担能力的匹配度

购房者在选择贷款方式的时候，要考虑自己的付款能力。根据自己的收入情况以及日常开销，制定出能够承受的还贷额度，在此基础上选择最适合自己的贷款方式。

2、考虑各方贷款细节

购房者在选择贷款方式的时候，要注意各方面的细节。例如：贷款利率、贷款期限、还款方式等。

3、了解本身优势、购房目的等重要信息

在选择贷款方式时，需要基于自己的实际情况来做选择。如果是首次购房并且没有其他负债，可以选择较长的贷款期限，可以减轻还贷压力。如果有其他负债可以选择较短的贷款期限，以减轻负担。

四、常见二手房贷款问题及解决办法

1、可不可以向其他人借贷来购房？

可以，但是若借款额度大于贷款额度，需要在合同中将借款人和以后的还款顺序一并写清楚。

2、可不可以动用退休金来购房？

可以，购房者可以将自己的公积金及退休金进行整合，做贷款申请。

3、可不可以不提供官方银行流水单呢？

不行，这是银行判断借款者的生活，财务状况的重要依据之一。

五、总结

本文介绍了深圳二手房贷款的攻略，在了解了二手房交易的流程后提供提高贷款成功率的建议，并阐述了选择最优惠的贷款方式的技巧和常见的二手房贷款问题及解决办法。希望读者可以根据本文的指导更好地处理二手房贷款问题。

本文由深圳贷款公司整理。