摘要：本篇文章将详细介绍深圳房贷购房攻略，包括选定购房地点、贷款申请、材料准备和还款方式等四个方面。深入阐述每个环节的注意事项和可能出现的问题，为购房人士提供指导和建议。

一、选定购房地点

1、选择合适的地点和房型

在深圳市范围内，不仅各个区的房价差异明显，同一区域内亦存在着房价波动。因此，购房者在挑选房产时需根据自身需要，结合身处阶段、工作地点等因素进行量化决策。同时，在挑选住处时，家庭成员数量、日常需求和财务能力等方面需充分考虑，以避免买入不合适的房型。

2、了解所在区域政策

在深圳房产中，许多楼盘饱受政策的影响，对于买家而言，要对政策变化了解足够详细，以做决策的判断性和响应性。

3、关注周边环境和基础设施建设

购房者需了解周边的环境、建设进度以及未来发展蓝图，如商业配套、教育、交通等，以保证所购房产的价值。

二、贷款申请

1、查询各银行房贷政策

在贷款申请之前，购房者需对各银行房贷政策有一定了解，了解哪个银行适合自己的贷款需求。

2、进行好征信

贷款审批之前，银行会对购房者进行征信。因此，购房者要养成良好的财务信誉，及时缴纳信用卡等，保证征信结果的良好。

3、预缴贷款利息

房贷新规则实行后，购房者首先需要预付贷款利息。因此，在贷款审批通过前，需预先缴纳贷款的利息。购房者应当要做好此段时间内的现金流预算。

三、材料准备

1、身份证、户口本原件及复印件

2、房产证或购房合同（需加盖公章或销售单位盖章）

3、银行流水或财务报表（根据银行要求调整提供的资料）

4、工作证明或录取通知书，居住证或暂住证

5、购房者已还房产的购房贷款证明（如果有）

6、开发商税收和房款缴纳证明（根据银行要求调整提供的资料）

7、适龄子女的在园证明、入学证明、户口子女名字

四、还款方式

1、等额本金还款

在贷款期限内，每月偿还的本金金额相同，但利息金额不同，相对于等额本息还款方式，总还款额小，实际贷款利息额也较小。

2、等额本息还款

在贷款期限内，每月偿还的金额一定，但每月的本金和利息比例会随着还款期数的变化而不同。相对于等额本金还款方式，总还款额大，实际贷款利息额也较多。

3、部分提前还款

还贷过程中，购房者可在合约规定的条件下部分提前还款。一般银行在放贷时会有提前还款的规定，买家按照规定部分提前还款可避免因资金状况造成不利影响。

总结：

总而言之，深圳房贷购房攻略具有很高的复杂性。购房者仅应该根据自身实际情况结合市场情况推导合理的贷款计划，并在整理好相关资料之后材料准备，小心地选定购房地点，并提前规划好房贷还款方式，选择合适的银行以尽可能降低利率成本。本文由深圳贷款公司整理。