摘要：深圳房价一直以来都是全国各个城市中的巅峰，让购房者不得不关注深圳买房的条件。本文围绕深圳购房贷款条件，结合实际案例为读者讲解深圳买房的相关知识，以助力购房者顺利达成购房大计。

一、贷款额度及条件

1、贷款额度：

深圳市的购房贷款额度一般由银行在客户的还款能力、所购买的房屋的交易价格、抵押物的价值等方面进行评估，根据国家和央行的相关规定和政策制定，目前银行对住房公积金贷款的最高贷款额度为150万，商业贷款的贷款额度灵活，一般在60%-80%的范围内变动。

2、贷款条件：

购房者购房贷款的基本条件是：具有完全的民事行为能力，有稳定的税前工资收入或者能够担保偿还贷款的担保人，自有合法稳定的房产或其他资产，并符合银行要求的其他贷款条件要求等。

3、申请材料：

在提交贷款申请前，需要准备充分的资料，包括个人身份证明、婚姻状况证明、贷款申请书、收入证明、工作证明、个人征信报告、购房合同等。

二、购房首付

1、首付比例：

深圳市购房首付的比例一般是根据购房者的还款能力和房屋的实际价值等因素综合决定，目前住房公积金贷款的首付比例为20%左右，商业贷款的首付比例则较高，一般在30%-50%之间变动。

2、购房资格证明：

购房者在缴纳首付之前，需要提供具体的买房资格证明，例如住房公积金的账户信息、完税凭证、有房产证等。

3、资金来源证明：

购房者需要提供充分的资金来源证明，例如工资卡流水、存款证明、房屋转让款或其它合法的资金来源证明。

三、利率与期限

1、利率：

深圳市购房贷款的利率主要由央行调节，并受到贷款人资格、贷款期限、房屋性质等因素的影响。目前深圳市住房公积金的贷款利率为3.25%-3.75%之间变动，商业贷款的利率一般在基准利率上面加一定的点数。

2、期限：

深圳市住房公积金贷款的流程一般较为简单，其贷款周期为2年-30年之间，按揭商业贷款的周期则略有不同，一般在5年-30年之间变动，实行等额本金或等额本息还款方式。

3、还款方式：

在购房贷款期限内，还款方式分为等额本息、等额本金和先息后本等多种还款方式。选择何种方式需要根据个人负债能力和财务状况做出综合地判断。

四、抵押物要求

1、物业要求：

购房贷款的抵押物限于获得《房地产权证》的住房物业，且必须为购房者名下的房产或名下已缴清房贷的杠杆一类房产，购买期限不超过20年。

2、评估要求：

购房贷款需要经过银行的资产评估，其目的是确定抵押物的价值，以确保贷款发放的安全性。

3、保险要求：

购房贷款的抵押物要购买相关的住房抵押物保险和贷款偿还保险，以规避银行贷款风险。

五、总结：

本文为购房者讲解深圳市购房贷款的相关知识，总体而言，购房贷款金额、利率、期限，抵押物等都是购房者买房时需要考虑的重要因素。在进行购房之前，购房者需要了解政策、了解房屋交易流程，并做出充分的准备工作，以保证购房的顺利进行。

本文由深圳贷款公司整理。