摘要：本文将对深圳买房贷款全流程进行详细解析，并提供指南。对于想要购买深圳房产的人来说，本文将是一份很好的参考，能够帮助他们更好的了解流程，做好行前准备。

一、了解深圳房市

1、深圳房市概述：深圳房市一直是中国房地产市场的热点之一。近年来城市化进程加快，加之深圳地产的高增长和发展潜力，使深圳房市呈现出高热度。作为一个追求生活品质的城市，深圳的房地产市场，楼盘品质高，户型有差异化，功能不同，位置优越等特点，吸引了很多购房者。了解深圳的楼市，有助于购房人更好地挑选房产。

2、深圳房价情况：深圳房价一直是国内最高的，过去几年可谓跌宕起伏。目前，深圳的楼市呈现三个特点：新盘源泛滥、准二手房获利空间大、交易活跃度降低。同时，需要注意的是，深圳的房价一直在不断上涨，这是由于深圳地产市场的供求关系失衡所致。购房者需对深圳的房价有一定的了解，做好预算，并预计未来的发展趋势。

3、贷款额度：根据收入、信用记录等因素而定，但最多按房屋总价的70%贷款。购房人需根据自身情况对贷款额度做出评估，以便更好地规划自己的购房计划。

二、准备工作

1、资金准备：购房前需要给自己做好资金规划。购房需要较大的资金投入，因此要提前打好资金筹备这个基础。另外，商业贷款需要购房者的首付款达到总房价的30%，单位子女优惠政策最高可以多2个月月薪首付贷款；按揭贷款需要首付至少50%。

2、信用准备：购房时信用记录是非常重要的一点。目前贷款的借款利率是根据贷款人信用记录决定的。此外，良好的信用记录可使购房者在银行办理贷款时更好的获得优惠。

3、物业准备：购房需要对物业进行了解，选择满足自己需求的物业可带来更好的生活体验。物业情况包括小区物业服务、维修、保险等，这些因素会直接影响到日常生活和投资价值。购房前可以通过物业管理服务机构、车位配备等方面了解物业情况。

三、办理贷款流程

1、了解贷款要求：购房人须在银行出具的《购房资格证明》（又称“购房证”）上查询自己名下无住房记录。同时根据自己的收入情况、资产情况等选择相应的贷款产品，一旦确定了贷款，就不能再修改。

2、提交贷款材料：购房人需在银行提（交）所需的贷款材料，比如房屋买卖合同、购房资格证明、身份证、户口本、结婚证明等。材料齐全、真实有效的情况下可有助于快速办理贷款。

3、审批流程：银行核实购房者提供的实名资料、财产证明等材料；评估房屋的价值；查看购房者的信用记录。所有步骤均通过后，银行告知购房者是否获得了贷款资格，确定利率、还款日期等购房贷款的具体条件。

四、贷款还款流程

1、还款日确定：按照贷款合同中所约定的时间进行还款，除非购房者另行提前还款或与银行协商一致，否则不能超过贷款到期日。

2、还款方式确定：一般贷款人会让购房者选择还款方式，包括等额本金、等额本息、现金分账等方式。购房人需根据自身情况选择适合自己的还款方式。

3、按时还款：银行自动扣取本金和利息等款项，直至还清本息。

五、总结：

总体而言，购买深圳房产需要针对深圳房市的特点，制定相应的购房计划，提前准备好购房所需的资金、信用等方面。在办理贷款流程时，购房者需要提供真实有效材料，严格按照银行要求操作，以便顺利完成购房流程。最后，还款时需严格按照还款时间和方式进行还款，以避免造成不必要的麻烦。

本文由深圳贷款公司整理。