摘要：近年来，房地产市场一直是中国经济中的重要组成部分，并且还成为了经济增长和地方政府财政收入的重要来源。因此，在当今房地产市场不断快速发展的情况下，政府的房贷政策也一直在不断地改变。本文将以深圳2017年房贷政策为例，分别从贷款利率、还款期限、首付比例和购房资格等方面对深圳2017年房贷政策进行详细的解析，旨在帮助读者深入了解当时市场的政策调整，为日后的投资和购房做出更好的决策。

一、贷款利率

1、2017年深圳房贷政策的首要变化在于贷款利率方面的调整。房贷利率上浮部分比例的实施，意味着银行在发放住房贷款时，将按照借款人的信用状况适当提高利率。根据银行的政策规定以及借款人的信用记录，银行会对房贷利率进行一定程度的上浮，以此来应对风险。大多数情况下，银行会将房贷利率上浮到基准利率的120%~150%之间。对于购房人来说，这一政策的实施势必会使购房成本增加，但对于银行来说，这可以有效地控制风险，防范垫资风险。

2、此外，2017年深圳房贷利率上浮不仅关注贷款人的个人信用记录，还与购买房屋的位置、所在楼盘、房龄等因素密切相关。这意味着购买不同房屋的利率可能会存在巨大差异。购房人应该考虑到这一因素，提前做好贷款利率的调查，有针对性地进行房屋选择，帮助自己更好地应对高额的贷款利率。

3、总的来说，深圳在2017年房贷利率方面的政策调整，主要在于加大对购房人信用审核以及房屋评估力度，推行利率“精准定价”，以期达到更好的风险防范与控制。

二、还款期限

1、2017年深圳房贷政策的第二个调整方面在于还款期限。此前，购房人在申请房贷时，一般可以选择10-30年不等的还款期限。但2017年深圳将最长还款期限从30年调整为25年，这也暗示着房贷的实际负担将会减轻。虽然总体利率会比较高，但借款期限的缩短还是可以对购房者的贷款压力产生一定的减轻作用。

2、此外，购房者在计划贷款方案时，也应该根据自己的实际情况做出相应的选择。如果自己财务状况宽裕，可以缩短还款期限，减少利息支出，让自己更快地摆脱房贷负担。反之，如果自己的经济负担比较大，可以选择延长还款期限，以此来分摊贷款压力。

3、总的来说，2017年深圳房贷还款期限的政策调整，有利于降低购房者贷款成本，但同时也要求购房者在还款期限的选择上更加谨慎，结合自己的实际情况做出更为合适的决策。

三、首付比例

1、除了贷款利率和还款期限外，2017年深圳房贷政策的第三个方面是首付比例的调整。在此之前，深圳房地产市场规定的首付比例一般为三成左右，但是在2017年，由于深圳房地产市场繁华异常，市场需求旺盛，导致房价持续高涨，因此政府也将购房首付比例从三成提高到了五成以上。这样做的好处是，能够有效地控制房价上涨的速度，防止楼市泡沫的出现，同时也能够有效地避免因首付不足而产生的贷款风险。

2、但对于购房者来说，这却也是一项不小的挑战。首付比例的提高，意味着购买房屋的门槛将会更高。为了满足首付比例的要求，购房者需要花更多的钱作为首付，会使购房的负担也与之相对应提高。

3、总的来说，2017年深圳房贷政策在首付比例方面的调整，虽然给购房者造成了一定的负担，但也将市场房价控制在了一定范围内，防止了市场的不稳定因素，增强了楼市的稳定性。

四、购房资格

1、除了以上三个方面的调整外，2017年深圳房贷政策还在购房资格方面进行了一定的调整。政府针对深圳的房地产市场状况，对购房人的资格进行了一定程度的限制。政策实施后，一些不符合条件的人将无法在深圳购房，这也可以有效地遏制投机者的出现，控制市场需求情况。

2、在购房资格方面，政府还规定了相应的标准和申请条件。购房者需要满足一定的工作年限、纳税证明、社保支付记录等条件。同时，购房者需要通过相应的亲属关系证明来证明自己与深圳的实际联系。

3、总的来说，深圳2017年房贷政策在购房资格方面对购房人的要求更加严格，目的在于维护市场的稳定性，防止市场出现大量的投机者，形成市场泡沫等风险，推动房地产市场持续健康发展。

五、总结

总的来说，深圳2017年房贷政策针对购房人的财务状况和实际情况进行了一系列的调整，旨在对市场进行合理的调控和管理。作为购买房屋的一方，购房者应该合理利用金融手段，选择合适的房贷方案，帮助自己更好地应对房贷负担。同时，为了有效地适应市场的变化，购房者还需要不断关注市场的状况，及时调整房贷方案，加强家庭的财务规划。只有这样，才能够使人们更好地利用深圳市场的机遇，获得更好的房地产投资回报。

本文由深圳贷款公司整理。